房地产与互联网（6）：联合办公直营

• 编写：小东想植树
• 整理：梅晨斐

联合创业办公社

• 成立时间：2010年12月。
• 业务模型：为小型创业企业提供办公场地。目前在上海已经有5个场地，北京1个场地。
• 产品特点：地处市中心。
• 场地情况：
  • 延平智阁：静安区昌平路990号8号楼
  • 静安寺店：静安区华山路323弄2号
  • 光源：静安区昌平路700号
  • 鸣新-营地：徐汇区建国西路285号4楼
  • 上海创客中心：静安区愚园东路28号3号楼1层

蘑菇公寓

• 成立时间：2014年1月。
• 业务模型：精选地铁沿线高档住宅，从安全性、舒适度、配套完整等方面严格筛选楼盘。并邀请沪上知名设计师，度身打造现代白领公寓。室内统一配置品牌家电、家具、接入高速WiFi、更聘请专业管家定期保洁。
• 产品特点：白领合租、家电统配、定期保洁。最短租期1年，收取10%房屋管理费和首付服务费，实行单人单租。
• 融资情况：2014年2月，获得平安创投、IDG资本等数千万人民币投资。

WeWork

• 成立时间：2010年，在美国的SOHU区开设了第一个办公地点，面积3000平方英尺。最早在旧金山和华盛顿。现在已经把业务拓展到奥斯丁、芝加哥、伦敦、阿姆斯特丹和特拉维夫等城市。
• 创始人：由Adam Neumann和Miguel McKelvey联手创建。
• 业务模型：WeWork倾向于在新建的开发区还有翻新或者萧条的街区开设办公点。因为在那些地方该公司能够以大约10%的主力租户折扣获得办公场地。
• 价格与服务：一张办公桌的月租为350美金，一间64平方英尺的办公室租金为每人650美金（但包括安保、前天、宽带、打印等服务）。WeWork每周会举行社交活动，帮助创业企业寻找开发人员。
• 差异化：WeWork不仅提供硬件场地，还提供增值服务。
• 融资情况：WeWork近日宣布完成一轮3.55亿美金的融资，领投的机构是高盛和T. Rowe Price Associates Inc，估值高达50亿美金。
• 竞争对手：NeueHouse是WeWork在纽约的高端市场竞争对手，由Joshua Abram和Alan Murray共同创建。该公司的纽约办公点拥有为会员准备的小型演播室和咖啡馆，并计划即将在洛杉矶办公点建立全方位服务的餐厅。但NeueHouse的发展更为缓慢和谨慎，计划在2020年前开设20个办公点。Grind主要面向有多次创业经验的创业者和资深的专业人士。Hera Hub在加州经营着3个办公地点，只面向女性的创业者开放。Breather是将灵活的办公空间发挥到极致的初创公司，向常常奔波在外的会员提供以小时为单位的私人办公室租赁服务。