一．地段，就是你买房所处的区域，哪个城市，哪个位置

地段非常重要，房子本身没有什么区别，区别最大的就是它所处的位置，所以买房子先别看房子本身长的好不好看，先看地段好不好

房子逃生指数：就是当市场最差的时候，房子降价有人买，就是具有逃生指数的房子，地段就是在这个指数中起到了及其关键的作用

买房先别看自己先看看开发商，商人永远都是逐利的，可以参考开发商　例如
仁恒置地：在２０１６年ｔｏｐ１００中，排名４０，因为它一直坚守在一二线城市
九龙仓：他们在郊区买的土地基本亏本，而在市中心的地，哪怕是行情特别差的时候即使不赚钱，也绝对不会亏本。
碧桂园：过去主要在四五线城市开发，现在不行了，它开始启动‘一二线城市战略’，过去半年，频繁在北上广深拿地，在南京，杭州这些比较好的一二线城市

二．选城市

一线城市可以买
二线城市精选买
三线城市慎重买
在未来的时间里，中国哪些重要城市房价上涨是不可阻挡的

＞你所处的城市不管大小，如果你是在这个城市上班和发展，你要买一套房子来住，挑这个城市地段好的楼盘去买房就是了

＞小孩在一线城市读书，想买房给孩子的，
有的人看到老家的房子便宜，按揭买了，但是后来准备去大城市买的时候发现贷款受到了影响

＞在一线城市打拼的人们，但是想回老家买房的
如果你是上进的，你要在一线城市打拼的靠自己拼搏有机会买得起一线城市的房子，千万别贪图便宜回老家买房，因为你买的不是房子，是未来的机会，更是小孩的机会。作为父母，现在占住了一线城市的资源，其实你也为下一代占住了资源。

＞手头有充裕资金，买来投资的
合理的买房顺序：
一线城市＞家乡省会＞家乡地级市＞家乡县城

三．选地段的几个标准

１）．离CBD、市政府的距离多近：一线城市，一般不要距离CBD15公里以上
一般政府会花重金打造这些地方，这里会有最多好资源集中，商务配套，学校配套，交通配套等。　周边很多公司都是大公司，500强公司。

２）．政府大力支持，新的，有发展的核心城市规划区可以考虑。但是要懂得辨别。
一个城市的新规划区就看一点：有没有核心产业支撑。
通俗一点说就是多不多大公司搬迁过来，大公司是支撑产业的核心力量，也是支撑房价的核心力量。比如深圳前海，广州琶洲。
正例：武汉的光谷新区－互联网
反例：新疆的鄂尔多斯－煤炭

３）.CBD区域＞闹市中心区＞次繁华生活区＞好环境老城区＞城乡结合郊区＞交通好郊区
CBD区域：商务的功能大于居住
闹市中心区:一个城市内最繁华的区域
次繁华生活区：靠近闹市，又有一定的距离，（6个地铁站左右）的地段
好环境老城区：居住氛围非常不错的老城区
城乡结合郊区：城市建设的边缘，城市与乡镇结合的区域
交通好郊区：离城市核心区比较远，依靠快速交通干线进入城市的时间并不长

４）．有星巴克的地方地段不会太差，连沙县小吃都不去的地方，地段太差

宁选‘老破小’，不要‘远大新’

老破小：老城区旧房子面积小
远大新：远郊区大面积新房子