抵押权

概念特性

概念:为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债权人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人就有权就该财产优先受偿

债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产作为抵押财物

抵押权不转移抵押物的占有

不可分性

主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权

抵押物被分割或者部分转让的，抵押权人可以就分割或者转让后的抵押物行使抵押权

主债权辈分歌或者部分转让的，各债权人可以，就其享有的债权份额行使全部抵押权

主债务辈分歌或者部分转让的抵押人仍一起，抵押物担保数个债务人履行债务

第三人提供抵押的，债券人许可债务人转让债务未经抵押人书面同意时，抵押人对未经其同意转让的债务，不再承担担保责任

抵押财产范围

一般规定：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

建筑物和其他土地附着物

建设用地使用权

以招标，拍卖，公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权

生产设备，原材料，半成品、产品

正在建造的建筑物，船舶，航空器

交通运输工具

法律行政法规，未禁止抵押的其他财产

房地一体原则

以建筑抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押

以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押，但土地上的新增建筑不作为抵押财产

乡镇村企业的建设用地使用权不得单独抵押，以乡镇村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押