贷得到 | “过桥垫资”用得好，带来的价值，让你想象不到！

在按揭房款未还清的情况下，还想用房抵押。贷款中介可提供一种“过桥垫资”的业务帮助客户解决当前困难。

巧用“过桥垫资”，会为你带来多少价值

例如，王某之前在银行办理了500万的抵押，现在他之前的500万还没还清又想再用200万元，问题是，如果想再用200万，就必须先还清之前欠银行的500万。

王某这时候正缺钱，但是自己又没有钱，这时候贷款中介提供的“过桥垫资”业务恰好可以帮他解决这个问题。

贷款中介先帮王某还上之前欠银行的500万，然后王某再去向银行申请700万的资金，银行资金批下来之后。

王某拿出500万和相应的利息归还给贷款中介，这部分钱就是过桥资金，贷款中介帮王某还钱的过程就叫过桥垫资。

一、过桥垫资的特点：

在过桥资金业务当中，一般具有以下特点：

1、期限短。通常不超过一年，一般在1个月到12个月。

2、审批快。由于客户对资金需求迫切，贷款中介最快24小时就能完成放款。

3、解决问题及时。能够有效解决借款人对于短期资金的需求，对于资金运作起着支撑和撬动的作用。

二、过桥资金的分类：

1、用于还旧借新。

有些申请人因为就的担保到期需要续期，但是自己又没有钱归还，担保机构便帮助借款人还清旧的借款，然后再申请出新的借款用来归还临时拆借的资金。

2、用于授信额度期限内循环周转。

这主要包括企业开立银行承兑汇票的保证金垫付，贸易融资授信额度资金的保证金垫付，以及期限内循环使用授信额度所产生的定期偿还资金业务。

3、用于房地产类过桥资金业务。

（1）补交地价。这是指房地产企业使用过桥资金补交地价款，然后再用相关土地使用证申请银行资金，批款后再用资金偿还过桥资金。

（2）再抵押衍生的过桥资金需求。比如小刘的的房产在A银行抵押只有6成，而B银行愿意给小刘7成，使小刘能够获得更多的资金。而这过程中，小刘必须先先还清A银行的资金，才能从B银行申请，这样产的过桥资金需求就是再抵押衍生的过桥资金。

（3）赎楼垫资。在二手房买卖过程当中，因大部分卖主房产还处于按揭状态当中，新的买家要想过户，就必须先把资金还清，解除房产抵押才能正常进行。而卖家因资金不够，于是向贷款中介申请短期借款，这样需求就是我们常说的“赎楼垫资”。

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