第972篇|房地产项目全周期管理——首开阶段（2）

书接上文。

房地产项目全周期管理，拿地阶段共分享了7篇，拟告一段落，现在开始分享拿地后到首开前阶段。

一、方案设计

（非设计专业，仅当边学边分享，欢迎指正）

本篇分享的主要是方案设计评审会，设计已基于项目情况进行了方案设计，召集各条线（主要为设计）进行评审。

1、总平图评审

1)     与规划及相关部门沟通反馈意见

2)     明确意见回复出口（科、处、局等）

3)     拿地前后总图对比，差异情况描述

4)     拿地前后货值对比

5)     对各职能部门影响情况描述

2、经济技术指标

3、户型及配套分布

（套内面积、阳台面积、飘窗面积、设备平台面积、公摊面积、套内建筑面积、户型总面积；标准层平面图、一层平面图；竞品户型比对）

4、交通分析

（地下室停车入口、内部机动车道、外部城市道路）

5、日照分析

6、地库设计

（地库建筑面积、人防面积、地下车位数、住户与可售车位比例、综合单车指标、地下室柱网、建筑层高等）

7、住宅立面图

8、建设分期及配套

 

9、销售三宝策划

（1）售楼处风格及形式（标准化运用或创新），前场、后场的硬装、软装标准；

（2）样板房套数、硬装及软装标准；

（3）景观成本标准，前场、后场标准。

10、标准化运用

（1）销售三宝（如售楼处建筑、售楼处硬装、三宝景观等）；

（2）建筑（标准化户型、建筑立面）；

（3）精装（批量精装、公区精装）；

（4）大区景观等

11、适配标准、成本配置：

外墙（主墙面、基座、单元门头的材料及成本标准）；

窗地比系数、

进户门的材质及锁、

外窗、百叶的材质、

防火门

单元门

栏杆

地下大堂装修

首层大堂装修

标准层电梯厅装修

楼梯间装修

销售三宝标准

智能化成本标准

电梯

地坪漆

墙地砖（精装修项目）

防水材料

空调

厨电

PVC户内门（免漆门）

橱柜收纳

卫浴洁具

12、设计合约规划

土建类：

总体规划设计合同

建筑方案设计合同

扩初-施工图设计合同

人防工程设计合同

施工图精细化审查（第三方审图）

景观类：

景观方案设计合同

景观施工图设计合同

雕塑设计合同（如有）

装修类：

售楼处精装设计合同

样板房精装设计合同

住宅公区精装修设计合同（大堂、标准层、架空层）

社区大堂精装设计合同

会所精装设计合同

户内批量精装修设计合同（方案/施工图）

其他类（如有）：

弱电智能化设计合同

基坑及支护设计合同

BIM设计咨询合同

PC等装配式深化设计合同

结构设计优化咨询合同

钢结构设计合同

机电顾问合同

地库设计优化咨询合同

泳池专项设计合同

地源热泵设计合同

建筑节能技术咨询合同

其他专项设计合同

不可预见设计费预留

 13、设计专项计划

确定结构桩型；

桩基施工图（首开区）

基坑支护方案

底板基础题（首开区）

PC方案图

智能化（户内）施工图

全套施工图

全套精装修/全装修施工蓝图

方案上市长会

方案公示

施工图图审合格证

精装修/全装修施工图图审合格证

会议评审（概念方案评审会、报建方案评审会、各专业（如建筑、结构、机电、精装、景观）评审会、销售三宝综合方案评审会、项目综合方案评审会、项目标转化运用评审会等。）

各供方定标计划（建筑方案设计单位、施工图设计单位、基坑围护设计单位、PC图纸深化单位、全装修设计单位、景观设计单位、智能化设计单位、样板房设计单位等，基本和合约规划对应。）

14、样板房设计专项计划

硬装设计：

确定设计单位

确定平面图

方案设计

设计评审会

平面系统图、立面图

施工图

物料表

材料样板

软装工程：

软装单位确定

软装方案

软装清单

软装物料确认

软装合同签订

软装生产及采购

软装摆场

联合验收

 【文章完，未完待续】