维权一年多来,李某始终都想不通：“怎么一公摊,就把我一半的房子都

110 平的房，公摊面积占了快一半，到手只有 60 多平。最近，媒体报道了这样一件事，青岛的李某在 18 年全款购入了一套总面积是 110. 25 平的住宅。当时销售人员和他说，由于小区是超高层建筑，有 55 层，考虑到避难层、电梯高度等等因素，公摊面积的占比相对就会高一些，有31%，也就是实际能住的套内面积是 75 平。结果三年过去了，去年李某收房的时候直接就傻眼了。据李某自己说，推开房门，映入眼帘的是超厚的墙壁，狭小的空间，三间小的可怜的卧室。觉得不对劲的李某自己去请人，实际量了一下，发现实用面积只有 61 平，公摊面积居然高达46%，这一公摊把快一半的房子都给摊出去了。

要知道李某本人就是建筑行业的从业人员，所以买房的时候对公摊面积就格外的留意，当初反复和卖房的销售咨询了这个问题，但还是被销售人员用公摊系数、公摊宽滤、套内建筑面积等等一堆术语给绕晕了，这专业人士买房都能掉进这么深的坑里，就更别提普通人了。而公摊面积是在 90 年代和预售制一起从香港引入的，但香港早都已经做了相应的改革了，内地的业主这么多年却还是一直都苦于公摊面积不透明、不确定的坑。公摊哪些面积虽然有相应的规定，比如电梯井、管道井、楼梯间，还有外墙一半的建筑面积等等，但正是由于公摊面积的计算太过专业了，业主根本难以分辨，真正到了具体的操作阶段，就会给开发商和测量机构提供了钻空子的机会，把买房搞得像开盲盒。还有像一些地下车库、会所等内部经营性场所，有明确规定是不应该计入公摊面积的。但有些小区却会把这些经营性的设施算在业主的公摊面积里。拿原本属于业主的资产去做生意，按理来说，这得到的收益就应该由全体业主共享。还有像电梯间的广告等等收入都是应该业主共有的。

但实际上，很多小区并没有这样去执行，而且除了不透明，让业主摸不着头脑，钱到底花哪去了？公摊面积还和精装费、之后几十年的物业费、供暖费等等五花八门的费用相关。按李某这个案例来说，它购房合同上 110 平的房，不仅实际居住使用面积小到只有 60 多平，而且由于它的公摊面积大，所以未来需要他交的物业费、供暖费等等费用也会更多。这公摊面积糊里糊涂还要长期的为此买单，到手的房子小了，交的钱却变多了，自然觉得不合情理。这也是为什么这几年有关取消公摊面积的呼声越来越高。虽然说公摊面积是客观存在的一个事物，但对消费者来说，宁愿明明白白的消费，也不愿稀里糊涂提心吊胆的被坑，还难以维权。