关于房产投资的一些思考

1、无论是股票投资还是房产投资，内核都是一致的，就是用下限的价格买入未来大几率比现在好的资产。

用 6w 的价格买入 hyf 就是一个例子，首先 6w 是一个下限，因为 wb 的商业已经基本成型，还有一些看起来不成气候的产业，加上 18 line 的兑现，再怎么差都差不多哪里去了。那么为什么未来大几率比现在好？一方面是学校的落地是大几率的事情，毕竟几千户业主在那里住着，不可能都去读村小吧。另一方面一线城市的买房核心就是买核心地段，最优质的资源肯定是不断往 CBD 集中的，CBD 里的资源大几率会越来越好。
只是没想到进度这么快，今年学校已经确定有了，距离落地越来越近，而且大几率就是 ss 或 hf 两大名校之一。另一方面，还可能会引入 wxtd 甚至 wxc，商业还可以向上一个阶梯。加上 SHEIN 和 temu 等巨头的进驻，就连产业也是越来越有起色。

2、投资 CBD 房产的底层逻辑是土地财政。

为什么 CBD 里的房子会越来越贵？因为 zf 会将核心资源都堆到其划定的 CBD 里去，包括商业、产业、教育、交通、医疗、城市面貌等。
那么 zf 为什么会这样做？根本原因是土地财政。试想如果将上述资源打散到辖区里的各个区域，然后东西南北随便划一些地出来零零散散地卖，那么这些地是卖不起价的。为了将整个辖区的土地价值最大化，可以先划定一个地方命名为 CBD，将核心资源都堆到这个地方，那么这个地方里的土地就会很值钱，同时也是最值钱的。以 CBD 为中心向外土地价值会逐渐下降，为了让外围的土地也卖贵一点，最好的办法就是提高 CBD 的高度，拉高 CBD 的土地价值。最终 CBD 贵，拉动外围，整体土地价值最大化。

换一个角度，投资 CBD 房子其实很像买当前优势未来依然型的公司，本质上是赌它未来比现在更好。

3、CBD 的上限是稀缺资源。

不同的 CBD 之间是存在阶级的，首先体现在核心资源的强弱对比，例如 wbcbd 的教育资源不知道还要用多少年才能追上 thb，yzcbd 的产业资源也是远远弱于 pz。但假如这些 CBD 的商业、产业、教育等核心资源都是强弱一致的，那么它们的上限会由什么来定？稀缺资源。例如猪心的江景是 wb 怎么都比不上的，这些稀缺的自然资源就是天赋的上限。