如何避免房地产的坑

如何避免房地产的坑

21年3月19日 happy Fri

富有的习惯三阶训练营第5/7 天

        今天是富有的习惯三阶训练营第5天，今日主题分享：房子怎么买才能保值、增值，干货多多，收获满满。

一、我听到了什么

第一位分享者：兴华教练

兴华教练：犇犇商学院导师，专业个人以及企业教练，专业投资理财导师，专业招商讲师，累计招商成交额超过10亿元

房产有很多不同的类别，不同房产类别金融属性不同，在银行的信用背书不同，市场流通率也不一样

购买房产与我们购买基金股票一样有一定标准

房产也分好几个类型，不同房产的价值投资也不一样；购买房产是要根据自己目前的资产状况

买房子不一定要在北上广深，即使是4、5线城市也有值得投资的房子

不同的城市要如何选择房子，人流量大就好？人流量大增值空间就大？房子离地铁口近，升值空间大？

买房的标准从哪些方面考量——住宅

1、位置：什么样的位置是好位置？

人流量大的位置就是好位置？所在的位置方圆1.5公里拥有五星级酒店5家，银行10家，月入5000以上的家庭超过50000户以上

因为银行多证明钱的流通率高，经济活跃程度高，对钱的需要旺盛

五星级酒店：相对高端的商务人士、商务氛围浓厚

银行：银行较多，说明这个区域对钱的需求比较旺盛，经济活跃程度高

月入5000以上的租住户：亮灯率，车库

首先是位置：人流量比较大的增值空间不一定大、房子所在位置1.5公里范围内（拥有五星级酒店5家：商业氛围浓厚、银行10家：钱的流通率高，经济活跃程度高、拥有月入5000的住户五万户以上：物管处能够知道住户量、车库能看出住户水平、早上看看接送孩子情况、晚上看看住户的亮灯率、小区的房价

开发商：明星开发商、实力开发商

选择明星开发商、实力开发商公众认知度高的地产公司，

开发商规模：看他所开发的项目，是不是有跨几个金融区

抗风险，稳定经营的能力，过往几年财务状况

明星实力开发商标准：

商业租住户的品质

1、亮灯率

2、中高级轿车所占比例，

3、物业管理：（态度、硬件设施、卫生设备，通讯保障设备、物管费是否合理

4、全款还是可贷款，

看开发商，是否是明星开发商：至少能够减少购买到烂尾楼的可能性，房子质量相对较好；如何看开发商：首先有序经营，经营10年以上的，首先考虑；第二开发商的规模怎么样？（看他所开发的项目，是不是有跨几个金融区）第三开发商的盈利能力：抗风险，稳定经营的能力，过往几年财务状况；

商业租住户品质：有没有一些明星/知名人士、一些知名企业/外企高管所占比例，若50%以上给3分、30%给2分、10%给1分；在小区里中高级轿车比例，50%以上给2分；物业管理：看看门口保安态度和状态能看出他是否有专业素养，从电梯及其他公用设备设施是否完整？物业管理人员的态度与服务怎么样？每个月物业费多少？能给到怎样的服务？全款还是贷款？是否可以贷款，对我们来说首付越少越好，贷款年限越长越好；买新房不买旧房，房产保值增值的能力强

贷款：越长越好，

6、买新房，不买旧房。新房越新，保持和增值的速度越快

7、套现率，房产中介数量

8、就近原则

9、出租率

10、物业是否长期有效增值

买房的标准之普通住宅

第2位分享者：黎庆教练

关于踩盘的分享

踩盘——如何量化，如何落地

1、开发商，中介，基本信息（参考九大标准）

2、新盘容易被样板间迷惑（了解阳光，方向，是否在马路）

3、普通房子：车户和住户的匹配情况（1.5―2个）。万丈高楼车库起

4、别墅：品质服务配套（学校、俱乐部）

5、二手盘：转小区（生存条件：超市，生活配套：美容美发店等；小康生活：洗衣店，餐饮店，高端烘培店）

6、先了解自己的需求再去现场看房，最后做综合判断。

买房首付问题？

首套房首付3成，限购限贷每个地区政策不同，

开发商会协助处理

二首房：找银行评估额度

二、答疑环节

1、买房的首付问题：

首套房子，一般是交30%的房款，买的是新房，开发商会帮你处理；二手房要看在银行评估其价值，价值高贷款利率低，价值低贷款率高；

2、买到烂尾楼：要考虑正确渠道去维护权益，了解是开发商问题还是其他问题？如政策问题，

三、我想到了什么

目前的经济形势 买房投资好还是股市投资好？是否自住房，不是的话可从资产配置情况判断。国家在控制非正常资金流向房产和股市。根据自己财产未来五到十年的规划进行决定，固定资产出手需要一定时间出手，预留出一定流动资金。

我想到的:早些年如果学到现在的知识，我也是有钱人了，哈哈哈哈哈ꉂꉂ(ᵔᗜᵔ*)

我能做的:多学习理财知识，实现财务自由不是梦。

我怎么做:持续在犇犇商学院系统学习理财知识学习。

四、金句：

我们赚不到认知以外的钱