婚前由一方买房并付首付款，婚后共同还贷，但房产登记在付首付款一方

对一般工薪阶层而言，结婚买房是人生中的一件大事，特别是在房价如此虚高的情况之下。恋爱结婚时，恨不得掏心掏肺，谁也不会在意房产归谁，但是一旦婚后感情破裂，走向离婚的时候，房产的归属或者如何分割房产就是大家比较关注的问题了。今天小葩就带大家分析一下关于夫妻买房的几种情况，婚前正要买房的青年朋友们可要仔细阅读，特别是房产证该写谁的名字，看完之后，你就知道该怎么操作了。这篇文章的专业性比较强，看不懂的地方可以随时咨询小葩。

一、婚前一方全资买房，婚后登记在买房人一人名下

《婚姻法》第十八条规定，一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。因此，这种情况下，房子不是夫妻共同财产，属于买房人一人的财产。

二、婚前一方（或其父母）全资买房，婚后登记在夫妻两人名下

《婚姻法》第十九条规定，夫妻可以约定婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。因此，婚后买房一方将房产登记在两人名下，将房子由买房人单独所有变更为夫妻共同所有，可以理解为夫妻双方对房子归属的一种约定，或者买房人向夫妻另一方的赠与。

《合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与；第一百八十七条规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。同时，《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

同时，《婚姻法司法解释（三）》第六条规定，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

也就是说，房产的赠与或者转让需要办理登记手续后方可生效，办理了登记手续之后，赠与不得撤销，同时所有权发生变更，由一人所有变更为共同所有。因此，只要夫妻双方将房子登记在夫妻双方的名下，即房产证的所有权人一栏中写的是夫妻两个人的名字，那么房子就是夫妻共同财产，离婚时可以进行分割。

三、婚后由一方父母出钱买房，登记在其子女一人名下

《婚姻法司法解释（三）》第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

因此，如果你父母出钱在你婚后给你买了一套房，并且登记在你的名下，这套房产不属于夫妻共同财产，属于你的个人财产。

四、婚后夫妻双方的父母共同出钱买房，登记在夫妻一方的名下

《婚姻法司法解释（三）》第七条规定，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

也就是说，你的父母和你配偶的父母共同出钱给你们买了一套房，但是只登记在你或你配偶的名下，这套房是属于夫妻共同财产的，是按份共有。什么是按份共有呢，就是按你们父母出钱的比例来分，比如500万的房子，你父母出了300万，那你就拥有该房产的60%的权益，剩下的是你配偶的。

五、婚前由一方买房并付首付款，婚后共同还贷，房产登记在付首付款一方名下

《婚姻法司法解释（三）》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

同时，《婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

根据上述规定，婚前由一方买房并付首付款，婚后共同还贷，但房产登记在付首付款一方名下，这种情况下房子应该归属于产权登记的一方，即房产证上写的谁的名字，房子就归谁。但是获得房子的一方要对另一方还房贷的钱还有房子增值的钱（房子涨价了）进行补偿。

补偿款的金额怎么算呢？现有的法律法规及司法解释没有作出明确规定。但是，2014年11月17日，北京市高级人民法院民一庭作出了《关于明确离婚时房屋补偿计算标准的通知》，通知中给出了一个公式，你可以按下面的公式计算下到底该补偿多少钱：

房屋补偿款 = 夫妻共同支付款项（包括本息）÷（房屋购买价+全部应付利息）×房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）×50%。

最后，大家注意，上述情况基本都是房产登记在一方名下的情况，离婚时容易出现纠纷，但是如果房产证上登记的夫妻两个人，根据我国《物权法》的相关规定，不动产产权以登记为准，那基本没有争议，房子属于夫妻双方共同所有。