这里房价最大跌幅22%，李嘉诚提前三年套现近千亿，又创新神话

2018年5月10日，在末了一次主持长和系的股东会之后，李嘉诚公布揭晓正式退休，之后会转任集团资深参谋。至此，掌舵了长江实业长达46年之久的李嘉诚正式退居幕后，可以且则辞别商界苦旅，享享近亲之乐了。

众所周知，李嘉诚的商旅生涯生计实际上就是由无数个“神来之笔”集合而成——从推销员做起，卖塑料花起身，1958年起头投资地产，1972年长实上市，地财产务迎头提速一起生长，辗转46年后，长和一系公司共在全球节制15家公司，市值逾1.26万亿元，增值7131倍，如果你不想打工，如果你遇到了挫折瓶颈，如果不想用自己的青春成就他人的梦想，我愿意帮助你改变人生方向，了解加微信：15092856136，李嘉诚更成为城中巨富，连续多年连任亚洲首富。斯蒂夫?福布斯已经奖饰李嘉诚：“不仅是我们时代最伟大的企业家，在任何时代都是最伟大的企业家”。

可能良多人经由过程李嘉诚良多“以小博大”的投资案例，大抵领略了其“投资超人”的庞大魅力了，可是奇哥今天要说的是李嘉诚退休前几年刚刚在地财产的又一次“神来之笔”——3年中其18次抛售香港和内地的地财产务，在香港楼市迎来新一轮急速降温之前成功套现近千亿，再次化危机为起色，实现了开挂人生的又一次“封神”演义。

李嘉诚是做地产起身的，算是中国最早的一批以炒楼花赢利的生意人，虽然如今的业务生长已经多元化了，可是房地财产务不息是李嘉诚最骄傲的本钱，长实地产一度更是中国地产企业中净利润最高的企业。

可是从15年起，李嘉诚就起头疯狂抛售内地和香港的地财产务，据机构统计三年间李嘉诚合计抛售了18次，其中不乏上海、广州、香港的优良物业，累计套现资金规模也接近千亿级别，毫无疑问，比力断臂求生的王健林李嘉诚抛售起地财产务来，加倍毫不手软。

李嘉诚为什么会在业内专家遍及认为房地产还仍然有机缘的时辰决然抛售房产呢？其实李嘉诚早就给出了谜底，他曾在回覆记者问时说过，“若是地产价钱太高，到老百姓买不起的时辰运营就有风险了，如今价钱几乎涨得太高，一样平常老百姓买不到，投资地产的公司也有危险，我不会冒险去赚末了一个铜板”。

倒回去想想，李嘉诚那时的话几乎是字字值千金，曩昔这两年内地和香港的地产市场虽然都迎来了一波行情，可是同时我们也看到楼市中机缘与危机并存：自2016年起头，“房住不炒”的楼市调控大幕拉开，各地敏捷进入“五限”形式，房价上涨预期被强行改变；叠加金融去杠杆，尤其是去房地产企业的杠杆，良多开发商也由于信贷收紧，融资渠道受限而陷入了资金困境，不仅被绑住了四肢举动，并且还命悬一线。当下楼市降温已经从局部演化到全局降温，这时辰良多人才警醒——本来“姜仍是李的辣”。

拿香港的房地产市场来说，经由终年累月的急速生长之后，香港已经连续八年稳坐“全球房价最难负担都市”之首，即使在全球楼市跌跌不休的本年上半年，香港仍保持了较高的添加态势。截至7月尾，香港楼价已连涨27个月，仅上半年的涨幅就到达13%。

有精算家大张其词地说，若是李嘉诚不是在去年抛售香港的地财产务，而是在本年7月份时抛售，这些物业至少能多给他带来10%的收益，李嘉诚此次失算了，抛得太早了，并没有把收益最大化。

现实真的如斯吗？我们认为，像这种事后诸葛亮的谈吐，一点意义也没有，现实了局如斯大要量的业务生意很难做到切确到详细时辰点，它不像出售一套房子，可能当天挂牌当天就能确定买主，谈成签和谈，生意告竣，整栋商业，整块土地的出让是耗时费劲的大工程，偶尔一次生意可能长达1-2年之久。并且更大的伏笔还藏在后面。

8月往后，香港地产行业风云突变，跟着香港银行业加息的到来，香港楼市起头出现了降温的迹象。香港楼市在三季度履历了蓝筹盘降价、“准地王”流拍、违约率急升之后，再次遭遇庞大打击。截止到11月5日，按照华夏房产数据表示，香港一手及二手成交量合计共跌48%，市场空气非常冷淡。

而最引起市场关注的“香港楼市参考目标”之一的嘉湖山庄房价更是出现大幅下跌，据华夏地产10月公布的报告表示，在截至10月初的12周内，嘉湖山庄房价已大跌15%。其中值得一提的是，11月份嘉湖山庄的一套适用面积为442平方英尺的两房，以456万港元成交，比力同类型单位的最高成交价，降价幅度已经跨越22%。

李嘉诚的商界生涯生计，可谓是把“投资的艺术”和“不赚末了一个铜板的艺术”练就得炉火纯青了，尤其是其临近退休的前几年，在外界遍及不看好的情形下，决然决然18次抛售地财产务，尤其是香港的资产，成功避险，不仅按捺了资产缩水，还提早落袋为安，为投资欧洲的能源、基建等业务做好了铺垫。这可谓其商旅生涯生计末期的又一次“神来之笔”。

良多人一听到李嘉诚抛售地财产务，可能就下意识地感受“李嘉诚要跑了”，“李嘉诚不看好地财产务了”，“内地房地产不行了”……其实秘闻并非如斯，核算李嘉诚在内地拥有的地财产务后，你会创造李嘉诚曩昔几年抛售的只是百里挑一。

据相干报道，截止到去年六月李嘉诚在内地土地存储量还高达约1059.1万平米，并且在香港还拥有55.7万平米的土地储藏。拥有如许的规模，在内地至少能开发两千多万平米的房子，并且仍是在房价高不成攀的一线都市。李嘉诚不仅有土地，在码头物流、电讯、零售也有不少资产，同时还网罗写字楼和商业物业。

是以看来，李嘉诚曩昔几年抛售的地财产务，充其量只是一次次正常的本钱运作、计策调解，我们或许无法真正读懂李嘉诚的真正意图，可是透过征象看本质，我们会创造，投资的真正成功不是赚若干好多钱，而是全身而退后赚若干好多钱。李嘉诚服从的人生格言中有一条说得很清楚明白：扩张中不忘谨严，谨严中不忘扩张……我讲究的是在稳健与进取中获得平衡。船要行得快，但面临风浪必定要挨得住。

但对付国内的浩繁投资炒佃农来说，却鲜有人做到这些。回首回头回忆这两年，楼市调控政策千变万化，市场机缘电光石火，真正能踩对周期低买高卖，成功在高位“套现”的炒房投资客并不多，一则是对行业趋向难以把握，二则是没有危机意识，加上贪欲作祟，想赚更多末了往往吃若干好多吐若干好多。

来历：楼市奇说