你城市的房产值不值得投资，看看这个数据 58/91天写作

随着越来越城市的限购令出台，中国的楼市正由买卖市场走入租赁市场，房子的收益也从单纯依赖房价涨幅，越来越多的依赖租金。再加上租售同权的出现，大家的目光更多的从房价转移到租金上。

那么对于拥有房子的人来说，最关心的就是租金会不会涨。把租金作为购买房子的主要因素是不是好的选择。

从中国的当前情况看，中国的前一百大城市租金现状有两个显著特点。

第一，与国外相比，中国城市租金回报率普遍偏低。根据国际标准，如果租金回报率超过5%，这个城市的房地产就非常值得投资，如果在4%，投资房产可以视为高回报，如果在3.5%，这个城市的房价泡沫就比较大了。目前西方城市的租金回报率就在5%左右。比如，大阪5.9%，东京5.7%，洛杉矶5.8%，纽约5.08%。而中国，最高的是衡阳4.23%，远低于国外水平，整体来看，中国的百大城市，只有20座城市的租金回报率达到了3.5%的国际标准，余下的城市都存在泡沫。还有20个城市在2%以下。

第二，城市越大租金的回报率越低，目前排在前十位的城市租金回报率比较高的分别是衡阳、哈尔滨、西宁、鞍山、株洲、银川、汕头、乌鲁木齐、常德和长春，竟然没有一线城市。相比来看，中国著名的大城市租金的回报率非常靠后。比如杭州排72位，武汉79位，南京83位，苏州85位（1.75%），而北京97位（1.37%）、深圳95位（1.38%）、上海94位、广州89位，而排在最后一位的是涨价幅度最大的厦门（1%）。

通过租金的回报率，可以计算出靠收房租回收成本的时间。比如纽约、洛杉机都超过5%，如果按照静态计算，如果生活20年以内租房划算，生活20年以上买房划算。

而中国的二三线城市，租房在30年以上成本才能超过买房，新一线城市租房需要五十年以上。北上广深需要66.7年，厦门需要100年。

如果从租金回报率观察中国楼市的话，会看到一个非常诡异的现象，北上广深及新一线、新二线城市，租金回报率越低，房子越难买到，楼市越火爆。而三四线城市，回报率看似高，但楼市反面冷清。

这说明房子在中国有两个属性，一个是居住属性，另一个是投资属性，绝大多数人买房都是从这两个角度叠加思考，只是在租住和避险性投资两者间的比例有所不同。在目前的情况下，绝大多数的中产在购买房子的时候，居住和避险性投资的比例大概率在3：7到4：6之间。