全国房贷利率都在涨涨涨 合肥的房贷还好吗？

最近一段时间，多地相继上浮按揭贷款利率，首套房房贷利率的折扣几乎为零，均实行基准利率，个别银行已将首套房贷利率上浮10%，实行1.1倍利率，甚至有银行已停办住房按揭贷款。一时间，合肥各银行是否也会加入“停贷”大军，成为很多人关心的问题。

如果关注楼市的朋友们就会发现，“首套房贷款利率上调”的大潮已经蔓延至合肥。

目前，合肥已12家银行取消利率优惠，首套房贷款利率上调恢复基准，仅仅4个月利息狂涨14万元，对刚需买房人群无异于“雪上加霜”。

这样一来，对我们生活会带来多大影响？刚需族真的购房无望了吗？

如何认定是“首套房”

1. 贷款并结清后再买房,算首套房;

2. 贷款过房子后卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录的,此时再买房,算首套房;

3. 全款买过一套房再买房,算首套房;

4. 全款买过一套房后卖掉,房屋登记系统查不到房产再贷款买房,算首套;

5. 有两套房商业贷款记录,但已全部还清且出售,并能提供出售证明的,再买房属于首套房;

6. 有一套贷款已还清的房,并且还有一套公积金贷款但已出售同时能够提供住房出售的房子,再买房属于首套房;

7. 夫妻两人一方婚前使用商业贷款买房,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;

8. 夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款,也算首套房。

什么是首套房贷？

首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30%。

以家庭为单位，如果是首次购房使用商业贷款，可以贷到房屋评估价的70%。商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。以家庭为单位，如果是首次购房使用公积金贷款，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。

合肥的房贷情况有没有受影响？

合肥目前12家银行已经取消房贷利率优惠，首套房首付最低3成，贷款利率上调、恢复到基准利率。有的昨天才接到通知取消，有的则是在上周就陆续取消了利率优惠。

不过，华夏银行、徽商银行、渤海银行的工作人员表示，目前暂未收到调整的文件，首套房贷款依然是首付3成享受95折利率优惠。但不排除后期取消优惠的可能性。

变化最大的是建设银行的二手房政策，据建设银行合肥某支行的工作人员表示，该行二手房的贷款利率上调了20%，相比几个月之前的利率9折，有30%的上升。

而光大银行工作人员表示，现在光大银行二手房的利率与一手房相同，但是从政策风向上来看，首套房、二套房都会有变，尤其是二手房，可能会有较大变动。

以贷款200万，时限30年的情况下，基准利率修改前后有什么不同:

由此可知，基准利率上涨10%，购房者每个月将多还603.6元。

房贷利率又收紧，买还是不买？

1、刚需不要等，先上车才有机会换车

刚需买房，没有最好时机之说，因为毕竟买来主要还是为了自住，而且刚需买房最主要的考虑因素还是总价。只要符合自己的经济能力和购房需求，还有什么好犹豫的？难道等机会错过了，再追悔吗？那样的话，房价多低，你都买不上房。

刚需自住的话，房价涨跌都与你无关。另外，也别想置业“一步到位”，有多大能力，买多大房，先上了车再说。话说你以为动辄几百万上千万的房子，是光靠工资能买得起的吗？很多人靠的是“置换”。

多说一点，对于有房票的刚需族，哪怕能力差一点，最好也“够一够”，否则等市场转好，你相差的就不是当初的那一点了。

2、投资莫着急，算好收益比

在当下的市场形势下，纯投资买房即使未在“受限”范围内，出手也一定要慎重，最好计算好收益比以及现金流。

投资收益比计算，需要以房价涨幅预期—首付房贷—投资理财收益，再与投资理财收益进行对比，算好这笔账后，你再决定如何去投资。

另外需要注意的是，新房从购买到交付、下房本，是需要时间的。如果传言中的限售真的来的话，还要加上这部分时间。你的现金流是否能扛过这段时间，这也是个问题。

3、“屌丝盘”莫碰，品牌做保底

无论什么时候，都不建议购买“屌丝盘”。就像买衣服、化妆品等一样，品牌的东西更有保障，而地摊货除了低价没啥优点。

买房也是这个道理。与小开发商、不知名房企相比，品牌房企不仅在品牌影响力、企业实力、施工质量等方面有着绝对优势，能降低置业风险，防范烂尾等情况的发生，而且物业管理、配套服务更佳，让房子更具有保值增值性。所以当下买房，选择核心区域的品牌楼盘更为稳妥。