花钱买下住了十几年的房子，为何成了别人的？

辛苦存钱一朝买房，住了十几年，一直没有过户。没想到，这天，一个陌生男子敲开家门，拿着房产证说，这是他的房子！

一边买了房子住了十几年但没过户，另一边是一手交钱一手交房、办了合法过户手续，这个房子究竟归谁所有呢？4月14日，镇江经济开发区法院，给出了答案。

院方介绍，2011年6月，被告孙某与原告王某签订《镇江房产买卖合同》，将拆迁所得安置房卖给王某，王某进行装修并居住使用至今。2016年12月26日，被告孙某领取了该套房屋的不动产权证，并立即将原件移交给原告王某，但王某并未办理房屋过户手续。

2020年9月8日，被告孙某儿子以孙某名义向陈某借款，同时将该房屋抵押给陈某，同日双方办理了房屋抵押登记。2020年12月8日，被告孙某与陈某签订了《房屋买卖合同》，并办理过户登记手续。

2022年11月，陈某与王某的女儿联系，声称已在2020年与孙某签订房屋买卖合同并取得了不动产权证，要求其从案涉房屋中搬走。不得已，王某将孙某和陈某诉至镇江经开区法院，要求依法判决确认该买卖合同无效。

原告王某表示，被告孙某的儿子于2020年9月8日，以父亲仍在国外打工要办理授权委托公证手续为由，将案涉房屋不动产权证原件骗走。之后又以各种借口不予归还。该项陈述意见被告孙某认可。

经过多次沟通调解，2023年3月23日，原被告达成和解协议：被告孙某分期返还被告陈某购房款，陈某协助原告王某女儿将案涉房屋过户登记至王某女儿一人名下。

“一房二卖”如何确定房产归属？

生活中，有些当事人为了自身利益最大化，可能会将自己名下的房产进行多方交易。有些买家先交付了购房款，但是没有办理过户登记；有些可能是后交付购房款，但是先一步办理了过户登记。此时，如何确定房产的归属呢？

有人可能会说：按照先来后到的原则处理，谁先交钱就归谁！但是在司法实践中，处理“一房二卖”纠纷时，法院参照的并不是先来后到的原则！

我国《民法典》第209条规定：不动产物权的的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

可见，处理“一房二卖”纠纷时，不看谁先付钱，而是看谁先办理过户登记手续。如果没有办理过户登记手续，就算先交钱了也拿不到房子。此时，购房者可以对卖家主张违约责任，但是不能要求强制执行房屋买卖合同。