【调解室的故事】买卖不破租赁

有个老板，买了一处某市中心地段的小四合院，花了不少银子。

不过，卖主强调，小院子里有一家租户，租赁合同要在两个月以后到期。为了避免因卖房子提前解除租赁合同必须支付违约金的责任，要求在租赁合同到期后，再移交卖掉的这个四合院。

买主同意了，反正并不急于入住，买到房子后，设计装修也需要些时间。所以，在合同约定了房屋腾空交接的时间，

打算装修房子时，才发现那边住着一户承租人。

大跌眼镜，买房子考察时，卖主已经说清楚了，那个院子里有一家租户，租赁合同年底到期。所以，把房屋交割确定在租赁合同到期后。

谁承想，一切手续正常办理后，租户突然拿出来与原房主签订的新的租赁合同，租期三年。

买主找到卖主交涉，卖主说:房屋卖了之后，租户找来与他把酒言欢，一时喝多了，所以，就在租户的合同上签了字。

买主说，既然这样，你可以起诉租户，要求确认你们签的租赁合同无效。我给你请律师，费用我出。

结果，由于卖主已经不再是房屋所有人，无诉讼主体资格，所以，法院根本就没有给立案。

没有其他的办法了。

买主以卖主违约为由，将争议起诉至法院。诉求:1.按照约定不再支付剩余的三分之一的购房款。2.按照约定卖主应当及时腾退房屋并支付逾期违约金。

这两项合计大约为房款的百分之四十。

买主的主张得到法院的支持。