比地产更优化的投资方式

2018.9.11

Shelly Liang

澳洲注册会计师，曾在多家世界500强企业任职。后做地产销售，一年最多卖了80套房子。销售奇才，如此高的收入为什么会选择Usana?

我的故事

先是留学，后全家移民澳洲。

福建会馆兴办的中文经典诵读中心，5年义务任教5年。

2015年7月，结缘Usana

2016年8月，银董事

17年，未来新领袖，亚太成长进步之旅

18年，黄金董事，达成领袖高峰会

北京到达悉尼移民时期～立足

办公室工作 +小生意，一家3口，世人眼中的稳定组合

负责亚太区财务，登陆第一天有工作，transfer过来，没有经历找工作的艰辛。

老公语言没那么好，原来做办公室管理，很难找到。做小生意，之前想做小生意满浪漫的。考查些生意，也有连锁生意，发现首期投入会很高，会有特许权使用费，6%-7%的比例收取，从每个加盟商手上收取费用。扣除人工、物料、税费，扣除10%，特许经营加盟费，真正到手也不是很高。

过了2-5年，会有大的装修费。最后选择自己开生意，小的咖啡生意。最开始几年，做她自己的老本行，先生做小生意。接下来，也换过工作，有跳槽。

生了家里的两宝，压力还是出来了，物价在涨，各个费用在涨。老大费用，上中学。希望送孩子去好的学校，考的精英中学。还是想送去私校，费用一年3万左右。如果两个孩子，有私校的压力，面临也要转变。澳洲华人普遍感到焦虑，抚养孩子、工作压力、财务压力、婚姻等。

更换跑道～新的组合

想去更换跑道的原因，一是想要更多的时间自由，难以平衡工作和家庭。两个孩子，完全依靠老人不现实。平衡职业和工作时，有点力不从心。

Landlease，悉尼房地产是起飞期，2012年，做财务分析。看到销售的收入，从财务会计转到做销售，真是非常大的挑战。愿意接受这个挑战，很清楚自己要什么。

老公的生意经过7年，很大的竞争性。生意有什么特色，能吸引到客户不断的消费？生法压力非常大，想让孩子去好的学校，又想在现在工作上平衡生活很难。

换跑道，做房产很喜欢，有很多与人交流的机会。仍然会有母语特别渴望的感觉，可以与上级很好沟通。有一些文化，家庭教育，音乐，还是会有些语言上的阻碍。喜欢与人沟通，但原来财务工作非常有压抑感，如果只是同事家人交流，会发现缺少了一大部分。朋友之间的沟通，心与心的沟通。有依托在中国传统文化上的需求，从赚钱角度，原来工作不是特别让我开心的。后来客人，基本上成为我的朋友。

房产中介的喜与忧

正好赶上悉尼房的黄金时代，投资房，体验到房产增值给你带来的喜悦。从业人员也是非常好的上升期。第一周就卖出去一套房，全新的体验，非常enjoy 。销售25层，能看到悉尼的全景，4个房间，市场顶峰时期。现在比较下滑的迹象，16年，17年，从个人感觉，有财务背景，房市上涨超出了健康的范围。长期健康发展要基于稳健的发展，帮助做一些分析，对未来走向会有一定感觉。

一个销售80套，基本是2天一套。当时工作量非常大，非常enjoy ，以我个人的能力。高峰段的市场，这是我的峰值了。一个人，再有能力，也要看市场情况。我会在想，真正让你持续发展的是“增长率”。这样做下去，会越来越好，还是越来越不好？

看到周围人，享受房子上升的红利。而我还只是个销售，买房好？还是卖房好？理智的投资者，还是买房好。卖房还是做提水桶的人。做为买房投资的苦恼，是否是高枕无忧的？真的没有风险吗？房子就是资产吗？不是

房产投资者高枕无忧吗？

有良心的卖房者

帮助我们每个人做出投资的选择，房价上涨就赚钱？

做为投资来讲，投资就有风险

只要投资来讲，投资都是有风险的。不可能说没有风险的

我们做为投资，我们要获得高额回报

正向现金流，是资产。如果掏钱，供房子，不是你的资产

是否有盈余，把现金部分，转投资产和负债，能否带来正的现金流？

比如买了豪车，带来一种奢侈品的享受，确实不是资产，除非带来正的现金流

房产投资的本质～正的现金流

投资是长期的观念，与投机是不同的。任何事情想获得投资收益，一定要把时间因素考虑进去。

寻找新机会

长期销售劳累头痛，体力不支，谈话很辛苦，没有力气。一个星期非常好的效果，疲惫感消失。一开始只是分享，思考之后，房市有下降，未来思考。这几本书改变了思维方式，“财富第五波”，“管道的故事”，“富爸爸，21世纪的生意”一些启发

建立财富～今生你建立财富的方式是什么？

Small business, E和S的象限，I买卖房产，投资商。做为B，企业拥有人，评估一些其他，有点难度，投资大，风险高。普通人很难逾越的，没考虑过去那个象限。

一个普通人，如果能走到这个象限。开启了另外的财富通道，是思维上的飞跃。

股神巴菲特说“如果你没有找到一个当你睡觉时还在挣钱的方法，你将一直工作到死。”

全世界的巨富都在做3件事情：

-抓趋势

-建立系统

寻找顶尖的人才，建立更大更好的系统帮助他们赚钱

这正是Usana的魅力所在

连锁加盟咖啡生意和Usana的比较

咖啡，前3年下来，现金流150万。60万投资，风险，时间投入100小时/ 周 （两个人）

Usana事业，加入1000，每个月自己消费，参加会议

第一年完成成长进步之旅，

第二年完成成长进步之旅，领袖高峰会

第三年稳定的黄金董事，10万

20-40小时/周，投入更多，回报更高

房产：2百万房产，首投入40万，现金流拿出来51万多。

看利息和收入的能力，其他地方的来源可以弥补房租的差异

为什么10万的收入相当于资产呢？不需要花大量时间工作的？

我们做Usana最开始估很辛苦，要建立网络，团队，这样收入是不是同一个资产收入

算过房产租金收入的，5%回报就算高的了。

如果能算懂这个数字，这个事业真不是一个小事情

Usana事业是建立系统

系统=资产（创造现金流）

一个黄金董事，年收入10万澳币，相当于拥有一套200万澳币的房子，而且全部付清

Usana事业的魅力～时间杠杆 + 倍增

重复持久消费：自带造血功能

杠杆：1个人100%还是100个人1% ， 团队是一个人的100%的时间，还是有100个人1%的时间。一个人销售做再好，也只是一个人的时间

倍增：复利效应，做好training，培训好，可以一起合作

这样一个我，带出来一个我，又带出来一个我

“富爸爸”关于收入来源的四个象限

为什么要好好考虑要不要成为影响世界的人，还是只甘于做自己的，用自己的时间换钱？

每个人应该好好想下

这个象限太厉害，系统创建者，希望你马上开始

不要停留，不要犹豫。有可能淘汰你的不只是竞争对手

想在工薪阶层，想要一个稳定，想要一个发展。最后我们发展没有一个稳定，没有一个很大的发展。

只有转变象限才有未来 – 坚定选择

完成象限转变，主动收入 – 被动人生，被动收入- 主动人生

成为影响更多人的优秀企业家

未来10年人生重要的改变，这个决定让我有更加美好的未来

和全家享受有闲有钱的生活

真正找到未来，给孩子也非常美好的未来

新西兰滑学，做了这个决定一定上黄金，按期享受假期。被动收入的好处，团队的伙伴，消费者在使用产品，收入源源不断进来。是我想要的生活方式

借用巴菲特的话：人生就像滚滑雪，找到很湿的雪，很长的雪道。开启主动人生的钥匙，就在这里。

看到未来，知道今天要选择什么