2018-10-23  本文已影响5人  文小怪
  2018年10月23号           晴           杭州
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既然决定了重新起航,不管多晚,还是要好好写文章。

有人喜欢早起写文章,觉得思维更加清晰;夜深人静的时候,也是一个很好的与自己对话的环境。

不管是早上还是晚上,都要有高度的自律,才能完成这件事。毕竟没有人管,没有即时反馈,即便有也是负反馈。

昨天的文章,发到公众号也没有阅读量,发到企鹅号也没有阅读量。确实需要一些有效的运营方式,不过最终还是要回到内容本身。

所以还是要提升自己,坚持记录,坚持思考,坚持输出。

吾日三省吾身!

古人诚不欺我,但三省确实有些夸张,一省还是需要的。

即便是负反馈也是好的,至少还做了这件事,而且还要一直做下去。

自律即自由,自由不是散漫。只有高度自律的人,才能获得真正的自由。

最近杭州土拍市场凉凉,整个房市进入了一个调整周期,一手红盘房摇的都差不多了,高价地入市;而二手房市场的虚高也慢慢挤压出去,一二手房价差也越来越小,市场慢慢回归健康和理性。

这是好事。

不管是任何人,都想要房市回归理想,除了一些投机者。

一些不好卖的楼盘也在前几个月的摇号大潮中,快速脱手。而一些网红盘更是达到恐怖的万人摇号。

最近大江东的江湾城也在登记摇号信息,均价1.6万,又是吸引了一大部分的刚需客和投机者。

市场上能够买房的资金就那么多,放在这个楼盘就无法放到另外的楼盘,所以最终,这个周期终于是来了。

不过整体的一个价格趋势还是上涨的。

今天跟一个刚出来单干的中介聊天,他就提到,房地产市场就是5年一个大周期,三年一个小周期。

从16年到现在,杭州的整个楼市也连续涨了三年,而8月是同比四年最低成交量。

房市的金九银十是没有了,但我们的春天来了。

一个很明显的变化,最近上盘速度相当的快。

记得4月刚入职的时候,我们公司就几个盘在慢慢的卖着,临安的,和之江板块的公寓。

而现在,主城区的住宅都已经在合作了,临安青山湖的,杭州湾的,千岛湖的等等数十个项目在手。

而最具有风向标的,便是主城区的住宅。

前几个月,主城区住宅,相当火爆,开盘必售罄,简直是标配;而现在首开,就已经开始合作了。

现在还只是第一例,后面将会越来越多。今天还跟中介开玩笑,也许以后各种带看奖,超市卡什么的就又都恢复。

领到和干的久的同事都说,现在春天终于又回来了。

一个健康的房市是大家都希望看到的。

风向来的快去的也快。

那会摇号疯狂的时候,身在其中,我也屡次动过将老家房子卖掉,在这里再买一套的想法,但想想六成,似乎有些太高了,即便是卖掉,也不一定能买得起,特别是主城区,所以便将目光投向了临安青山湖。

1.5万左右的均价,90方左右的三房,还是可以承受的起。

7月底的时候,我们还专门跑去临安青山湖看了一下,觉得有些项目还是蛮可以的。

可是现在,也想再重新思考一下。

买,是肯定要买的。

老家的房子不管如何,没人住,而且作为一个金融产品来说,它基本已经完成了使命,从15年买来到现在已经翻倍了。

县城的房子,还继续上涨的话,动力明显是不够的。这个时候能出手的话,还是蛮不错的。

特别是前两天,我们还去了天都城售楼处去咨询了下,滨沁公寓和沁源公寓都还有一部分房源还没出售。

去年的开过几次盘,均价在1.4万,按照目前的限价情况来看,肯定批不出高价;之前创造2万人摇号的卓越蔚蓝领秀可是14780的均价。

可是广厦一直捂盘不售,我们也没有办法,先加了个销售的微信,有消息再看吧。

如果价格在15000,有90方的,总价在135,6成的首付就在81万;老家的房子卖个60万是没问题的,现在就是想看看能不能卖个70万上下,然后也就差不多了。

想是这么想的,可是广厦一直捂盘,不知道何时开盘;而且即便是摇,也不一定摇的中。

想是想的比较好,如果能摇到,两套房子都在天都城,美啊。

所以,现在的市场,不说别人,光我自己都开始转变看法,不光单一的考虑价格这个因素。

地段,地段,地段,房产靠的就是地段,否则学区房和市中心为什么那么贵。

滨江和钱江新城为什么那么贵,还是地段呗。

不过不管如何,现在我们的春天和买房者的春天都来了。

房子是肯定要买的,特别是这个调整的阶段,不要妄想着大幅跌下去,那是不可能的,现在楼市可是上了N多的紧箍咒,真的哪一天有暴跌的风险,随便松一个,立马稳住。

我觉得,这个时候或者19年上半年是最佳的购房时间,而且不管何时,只要有合适的就抓紧出手。

第一,我们是刚需,能买到就抓紧上车。房价调整不放在心上。

第二,不要想着抄底的事情,我们肯定抄不了底。

希望每个努力奋斗的人能够买到合适的房子。

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