房地产那些不为人知的秘密！

现在三线四线房价依然上涨，大多数人都是受益者，因为大多数家庭都有房子，资产都在增值，如果做个问卷调查，你希望房价下跌吗？

有房子的人，99%不希望跌。

没房子的人，99%希望跌。

大的趋势，咱改变不了，也不能抱怨，真正的炒房者就是政府，为什么呢？因为地价太贵！为什么房产公司不去农村建房？因为没市场，我们自己都有宅基地，一套房子建筑成本都不到10万元，谁会去买商品房？我们镇上也有商品房，每平800元左右。既然，咱改变不了整个格局，就去顺应它，借助大形势赚点钱，这是一个笑贫不笑娼的年代，不要动不动就上升到俗不俗的高度，俗都没俗好，装起了高雅，没意义！

来济南后，我有三次买房冲动，因为我手里只有10万块钱，偶尔上下浮动一下，多的时候有15万，少的时候有9万多，如果认真攒上1个月，可能有20万左右，我买车的时候，手里只有9万，4S店天天催我，我就认真攒，把车开回家，貌似交了23万多，挺佩服自己的。我身边的朋友，也基本了解我的经济状况，大钱没有，小钱不断，能伸能屈。牛哥希望我留在济南，大家可以在一起玩，他让我买套房子。我说，我没钱。牛哥说，不要紧，让小尹帮你去找二手房，高评一下，你不用付首付，只需月供就行了，和租房差不多。小尹也带着我看过几套房子，动辄100万的房子，让我觉得略有压力，万一我死了，老婆孩子不是跟着受牵连嘛，谁来还贷款？

这是第一次，也使我觉得买房原来如此简单，甚至想买就买，有没有钱付首付都无所谓。牛哥说，本来就是如此嘛，是你把买房想复杂了！第二次，有买房的冲动，是吕晋和王涛去买保利的房子，喊我参团，我也参加了，去看了房子，整个感觉很不错，保利又是知名品牌，有购买的冲动，大约需要40万首付，如果认真攒上2个月，应该也没啥问题，而且关键时刻，肯定有人出手相助的。

牛哥说，那房子不能买，公摊太大。王涛说，共摊大无所谓，反正卖的时候也按照建筑面积卖。牛哥说，人家进去一看，100平的房子如此压抑，才70平，你觉得人家会买吗？你现在买的100平是期房，具体多大面积，你是没有实地感受过，只是想象中的100平而已。

有次，跟蝉禅合作了个项目。蝉禅送我回酒店，他跟我讲，钱先不给你了，帮你攒着，买套房子吧。我表示很感动，因为大家都很了解我的特点，有钱就花了！第三次，就是牛哥喊我买房，从地理位置而言，我不是很喜欢北边，因为我家在济南的东南方向，所以我对东南方向情有独钟。

从投资角度而言，我觉得跟着牛哥肯定没问题，因为他和蝉禅进的盘子都很大，每人都接近10套房，我才2套房，何况我的定位就是买来落户口的，所以我没有太强烈的投机心理，现在就是有人给我加3万元，我也不卖，因为我觉得挑来挑去太费劲，好不容易选好的，没必要再折腾了。

我现在才明白一个道理：房子从开发商到我们手里，已经倒了N把了，只是我们不知道而已。朱总有辆A8，从天津大港买来的，把手续丢了，回天津补手续，他才搞明白，这里面水太深了，车子刚上岸，手续就被倒了8次了，他挨着一个个追溯，终于补到了手续。

房子，也是如此！他们几个人，分工明确，一个专选小户型，一个专挑一楼，一个专挑楼王。这三者分别满足不同需求，而且这类需求具有唯一性，其他房型不可替代，有人手里没钱，就想圆个住房梦，只想买40平左右的房子，有人有一楼情结，只想买一楼，有人则只想买最好的房子。然后再与销售人员搞好关系，通过他们再二次转手出去，差价自然就赚到了。

有人问，真那么容易吗？

其实，就这么简单，但是这里面有个核心要素，多数人都做不到，包括我也做不到，总结起来，就是一句话：凡利只取三分。就是要把利润的70%让给其他人，这样别人才会为你卖命，你才能坐享其成。举个例子，你买的43平是优惠了4万元，现在优惠活动没有了，有人想买43平的房子，我是售楼员。我告诉他，现在43平的房子没有了，但是有个客户想转让，因为他办不了贷款，你要是有兴趣，我就帮你打电话问问。就这样，平价转让出去了，因为没办过任何手续，所以不需要过户之类的，更不需要更名，有4万元的利润。

如果炒房人能给我3万元利润，我会卖命的帮他卖，因为我赚的比他多。如果炒房人给我5000元的利润，我就没啥兴趣了。这就是核心所在，也是普通人难以突破的点，咱总是把钱看的太重。蝉禅经常干这样的事，山东艺考每年都很火，他会提前把周围的酒店全部订下，然后每个房间加30~50元再转手出去，当然也需要同样的合作模式，凡利只取三分，一天也能赚个万儿八千的。

有人说，这样的小钱也赚？

我觉得，这是一种习惯性思维，什么钱都不想赚的人，最终只能打工或者种地。我只是作为一名看客，讲述了这里面的故事，很有意思！就拿这次买房来举例，我是彻底服气他了。假如房价平稳或者下跌，结局都是一样的，大家把定金拿回来了，至于“定”与“订”的差别不大，因为关系都打通了，也不会有人纠缠这个。假如房价上涨，每平1500元的利润，蝉禅用10万元撬了100万的利润，我用2万元撬了20万的利润，我们俩差距80万的收入。大多数玩投资的人，最先考虑的是退路，其次才考虑能赚多少钱！