开篇-北京楼市序言

光阴荏苒，时光如梭，不知不觉已到2020年，北京房市已经横盘三年。
忆江湖往事，一切历历在目，仿佛事情都发生在昨天;但当你努力的去回忆，却又那么朦胧。那些年北京楼市风云变幻，有关故事且容我慢慢道来。

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一、支离破碎的北京楼市
在城市的发展过程中，基本上是快速扩张的过程。越早的地段越处于核心位置。
往往单价也最贵，在发展的过程中， 也逐步形成了环线。在大家的印象里，对于楼市的价值，往往用环线来衡量。北京是一个十分方正的平原城市，但是北京楼市的价值并不是完全按照环线分布的，可以用支离破碎来形容。具体价格分布图，大家可以自己上网查查，这里就不在给大家贴出了。
二、老破小、老破大、CEO盘、次新小区分析
老破小:正如其名。1、老破小在二手房市场活跃，很适合过渡型刚需的“上车”需求；2. 它通常还是硬通货学区房，周围配套相对成熟，可以抵抗楼市周期；
市中心是黄金地段，交通多便利不必多说，一不小心撞上拆迁，那就中大奖了。
老破小的特殊性就是上车盘，老破小的总价远远低于周边同等需求产品的总价。
老破小的特性决定了在这个区域总价束缚内没有其他竞品。

老破大：老破大和老破小相比，面积大了许多。比较常见的就是没有电梯的顶复，也就是没有电梯的6楼复7楼。老破大的涨幅一般没有市面上次新小区涨幅大。

CEO盘:何谓CEO盘,CEO盘是指那些附加值极其高，服务特别到位，但是实际上价值不高，对抗不了硬通胀，毫无升值潜力的楼盘，人们也将其称为贵妇盘。CEO盘除了附加值极高，在价格方面也是极高，通常会是周边楼盘价格的2-3倍以上。奢华的装修、知名度极高的品牌、周到全面的服务往往是CEO盘的主打特点。

次新紧凑小区:次新紧凑小区一般都在三环外了，且单价不便宜。同等总价位，次新紧凑小区能比旁边的大户型小区多一个房间，比如某小区九十几平是2室一卫，而旁边有个次新紧凑小区就有九十几平的3室2卫。这样的话次新紧凑小区的优势就很明显了，在相等总价范围内，能接受的人群更多。

三、各价格梯度小区分析
怎样选择一个适合自己的小区，对于买房的读者朋友来说都是一个令人眼花缭乱的事。涉及到的参考点比较多，小区的总价束缚、地段、交通、商业、绿化、物业、学区等都需要我们来综合考量的。今后的文章会逐步给大家分析300W、500W、800W、1000W、1500W、2000W以上小区选筹策略。
四、怎样选美女房
如果选好小区之后，该怎样选一个令我们住起来或看起来舒服的户型呢，这也需要我们选择户型，然后对比分析。如果小区的户型比较单一，那么选择起来就容易多了，或许就没有什么可以选择的。但有的小区户型五花八门、我们所要做的就是从里面挑选美女房。户型、层高、见光面宽、朝向、噪音等都是我们来考量的。

由于我的精力有限，大家有关于北京、天津、环京房产投资的问题可以加我知识星球提问。

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