为什么很多房子挂牌几个月都卖不掉呢？
房子难卖，接盘侠难找，中介不带劲，烦烦烦！！！
咋不想想，哪里做错了？没有卖不出去的房子，只有卖不上价的房子。
中介渠道
绝大多数二手房都是通过中介公司来完成，所以中介这个环节很重要。
中介卖房，同小区批次房源无论是卖掉哪套二手房，总价相差不大，最终拿到的中介费佣金是差不多的。
中介为了促进成交，一般会给客户推荐一个小区里，价格最低的那套（因为更容易成交）。
如果你不是价格最低的那套，曝光度就会降低，房子就不容易卖出。
这个时候你要做的是，去周边所有二手房门店，叫出店长和店员，告诉他们，卖掉我的房子，店长和店员各奖励1万元（视房屋总价而定）。
也有一些专业大型中介公司不允许私自收取现金，也可以各奖励一台最时髦的iphone11，流通性好，变现快，折价率低。
记住，拿在手里，炫一炫，增强感觉！
中介有了额外的佣金动力，自然会大力帮你推荐房源，曝光度增加，房子卖的更快。
房子总价降2万，一般对于买房者来说没什么概念和特别有货，但对于中介来说，诱惑力就大很多。
在提高佣金，增加中介带看积极性的同时，也要提高中介带看的便利程度。
如果每次有客户要看房，中介还要打电话约你时间，那就会很麻烦，尽量简化这个步骤。
最直白、最简单的方法，就是先配个30把钥匙，放在各个中介门店里，随时可以看房。
嗯，也可以安个互联网电子密码锁，手机随时更改密码。
同时房屋内一定要处于空置状态，不要有租客，不要贪图那点租金收益。
里面有居住者，买房者体验感差，看房也不方便。
有条件的，甚至可以像开发商一样，给自己的房子做个宣传单页，介绍户型、采光、小区内部情况以及周边超市、公交等。
打印个几百张也要不了多少钱，放到各个中介门店里，中介在介绍你房子的时候有画面也更加方便。
接盘侠
有两种：刚需客或投资客。咱卖的不是房子，而是一个幸福生活和温馨家庭的场景。
像开发商一样卖房——装修样板间
提高二手房卖相主要有四种方式，这四种方式都是以较低的代价，来获取较高的附加值。当然，对“卖相”改善力度最大的还是重新装修，但这种方式的缺点是投资太大，因此不建议普遍采用。
1.保证房内干净：如果房内到处是垃圾，或者堆放有破旧家具，这会给买方留下不好的印象，因而买方在还价时也就会无所顾忌，往往出现随意还价的情形，这其实对卖家是不利的。因此，为了增加交易的可能性，建议卖家将房间打扫干净。
2.消除小瑕疵：对于房内的一些小瑕疵，诸如墙体裂纹、水渍、水管漏水，或者墙漆脱落等，在找到买家之前最好是修理完毕。因为，买家看到这些小瑕疵之后，会以此为理由要求卖家降价，降价的金额肯定要远大于修补费用。因此，建议卖家对油漆脱落、水渍等小问题最好先行解决。
3.修补缺陷：如果房子存在缺陷，则应该想办法对其进行修补。对于靠近马路、高架桥以及小区娱乐场所的房屋，肯定会面临噪音的侵扰，因而在出售时往往会因此而遭诟病。卖家可以对其进行修补，如安装双层玻璃窗，让买家亲身感受到修补之后带来的变化。
4.布置要温馨：一般情况下，买家为了更细致地了解房间的使用情况，倾向于考察空房。但对于房内家具氛围营造得很到位的情形则是一个例外，因为温馨的家居氛围容易受到欢迎。因此，这样的氛围自然也能改善房子的卖相。如果房内家具没有搬走，那么屋内的布置一定要营造出温馨的氛围。
5. 装修材料中等偏上，至少不能太次。但凡因为装修而对房子高看一眼的客户，多少都会检验装修的质量。太差的材质会让人产生“金玉其外、败絮其中”的印象，不如不装。
一切为了更快更好更贵把房子卖出去。
卖房时机选择
先买后卖或者先卖后买，把握好买卖时机，最终结果是有很大差距。
你是不是觉得，卖的就要抓紧挂在中介那边就可以了。这没有区别呀。是的，我以前也这样认为。但是我买的房子多了以后，我发现这里面还是有一些细微的差别的。
在房价上涨的时候，你是先卖了再买，还是先买了再卖？16年房价上涨的时候，我一个朋友他准备把房子卖掉，然后再买一套。当时我就告诉他：你千万不要先卖了再买，等他卖完收到钱，房价已经涨了很多了。你所付出 的首付就会多很多。他听了我的建议，果断地先买了一套房子，当然这时候他面临着就是压力很大。因为一下子有两套房子在那。然后过了一段时间大概是三个月到四个月的时间，他再卖掉自己手头的房子，他惊喜地发现，比当初三四个月之前卖的多卖了50万。而这50万就可以抵他好大一部分的首付了。事后他一直感激我当时给他做了这么一条建议。我也感激他，当时为自己的勇气做了一次选择。
那么现在一二线的房价市场都是非常地平稳。甚至有些还处于下调的空间。你又该如何选择。那么在这种时机点，如果你选择先买房子然后再卖房子，也许就是一件很坑爹的事情了。反倒你要运用逆反的策略来实现。就是在这种调控严格及下调的情况下，你应该先卖掉自己的房子，然后再慢慢在市场上选择，选自己真正心仪的，低于市场价的房子才好。
所以，对于换房的人来说，如何低买高卖，选择最佳的换房时机呢？在这个第三点当中我就告诉你。最好的建议就是在市场行情往上的时候，上涨的时候，你一定要做一个先买后卖的动作。中间有个时间差。会为你攒出一小部分的首付。而这一小部分的首付也许就是你三年的工资总和。
那么在市场平稳的或者市场上调控比较严格的时候，你一定要实现先卖掉房子。再买房子的一个策略。因为在这个时候回款的周期都会很慢。市场上也会比较不稳定。所以如果你在这个时候选择先买后卖的方式，你就会面临极大的压力。而且面临很多的不确定性。也许房价再往下掉一点呢。这些都是有可能发生的。虽然只是阶段性的，所以，这就是我给换房人最好的建议了。
卖房/包租房装修案例分享
花点小钱简单装修翻新改造一下，提高卖相。
改造后
改造前
硬装改造太贵，换新大件家具花太多，洗刷刷洗刷刷，软装打扮一下，挂窗帘，挂画，配饰，小摆件……很快很迅速，几千块搞定。
卖快一个月少掏一个月房贷，卖贵十万八万那点简单装修的费用算毛毛雨。
太脏太乱太旧，连中介朋友都记不住你的房子，连中介朋友都觉得你的房子卖贵了……
颜值高的房子，连租金都是比较高的，接盘侠不管是自住还是投资，进屋后总有种莫名其妙的喜欢。
呼吸：子安买房笔记er 包租婆/房产投资客/富爸爸财商践行者
从一个人到一群人，你不是一个人在买房，不是一个人在做包租，不是一个人在做民宿。你不是一个人在战斗，而是一群人。你遇到困难，再也不用一个人独自承担，有伙伴帮忙，你的困难变小了；你获得了成功，不用一个偷乐，有一群人为你鼓掌。
推荐阅读：
包租公包租婆二房东赚钱心路历程，好看的皮囊千篇一律，有趣的灵魂万里挑一
「房东、二房东必看」想当包租公包租婆出租房赚钱？先学会找到好房客吧
