20180811今日3条

1、中国城镇化率（在国外叫城市化率）58.52%。国际上认为，如果一个国家的城镇化率接近70%的话，那就说明这个国家的房地产黄金时代过去了，虽然58.52%离70%还有点距离，但是已经非常接近了。中国的房地产黄金时代难道快要结束了？

2、人均住房面积：40.8平方米。在国际上有一个通行的数字，如果发达国家的人均住房面积到达40平方的警戒线，那就说明它的房地产基本上已经停滞了，黄金时代也就结束了。目前看中国应该还达不到这个指标。

3、判断一个城市的吸附力：

（1）从沙县小吃的分布来判断一个城市的有限疆域。什么叫有效疆域呢？把分布在淄博各个角落里的沙县小吃连成线就是淄博的有效疆域。

（2）从星巴克的分布来判断一个城市的活力疆域。

星巴克布局看这三点：

第一个是住宅，现在很多住宅楼下会开星巴克；

第二个是商业，比如很多商场都有星巴克；

第三个是商务，写字楼底下会开星巴克，现在包括医院、政府机关里面都会开星巴克。

所以星巴克反映的是一个城市的活力疆域。

这个标准还挺有意思的，以这2条标准来看，淄博还是一个充满活力的城市，城市吸附能力也足够强。