随笔|房地产市场需要3-5年调整，我不信！

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在阿布扎比举办的《财富》全球论坛上，万科集团创始人、董事会名誉主席王石说：“乐观看，中国地产市场也需要3-5年调整期。”

这话你信吗？我不信。

王石以日本为例，认为中国房地产的问题才刚开始，调整当中还会有暴雷，还会有债务违约，但是政策层面我们已经看到了变化。如果调整得好，借鉴日本经验，他认为3-5年能调整过来。

首先这个对标就没有太大意义，已经二十一世纪了，信息产业高速发展，AI技术，智能化工业的推进，失业已经成为各国常态，老龄化社会的风险，社会养老体系负担的加重，老百姓赚钱会越来越难，口袋空空，实体经济又复苏缓慢，如何修复，3-5年，我只能说太乐观。

期待房地产政策的出台，还不如期待国家对小微企业的扶持，对搞活夜市经济的放开，只有解决老百姓就业问题，有了经济支撑，老百姓才敢贷款，敢投资房，否则举全家毕生之力，买房的意义在哪？

王石认为美日两国的地产危机给中国的最大启示是房地产公司一定要保持现金流，不能盲目扩张；这点完全赞同，房地产大鳄纷纷扑街，关键就是资金链断裂了。

王石有一句话我是非常赞同的，中国经济与美日的最大不同之处是它的宏观操控性，不是纯粹的市场经济，所以政策很重要。

我也是一个乐观主义者。我相信泥泞之底层必然会开出希望之花，但3-5年还是太乐观了。经济的复苏需要时间，六年往上已经是非常美好的事情。

暨北京二手房开始大额下调之后，我居住的武汉房价也是大幅下跌，更不用说家乡十八线小城市，所有人都在观望，等待下一个低价，无数的专家天天说到底了，可以出手了，转头就被“啪啪”打脸。

我不是专家，是底层的小老百姓，我只知道大多数人储蓄已经被这几年的经济折腾空了，未来又那么多变数和不确定性，永远乐观，但不能盲目，谨慎投资。

虽然这生活如此艰难，但明天又是新的一天。