年轻人影响着英国2019年的房产热点

很多人都关心还有三个多月英国就要脱欧了，那么英国的房地产市场到底会走向哪里呢？根据英国国家统计局和Zoopla的数据，令人能放下一颗心的是支撑市场的几个主要中心城市基本上还是不会收到影响。因此房产投资者可以放眼年轻人比较集中的区域核心城市。向往市中心生活的年轻人将为核心城市的中心区增加买房租房的需求。有些城市的人口构成就是比较年轻，并且生活比较城市化。英国的住房租赁市场依旧在不断成长。所以也要考察人口增长较快并且能够提供工作机会的地区。

以下列举几个2019年可能的房地产投资热点城市：

1）到2041年，伯明翰的人口将增加14.5%到达1313300人。而它目前是1147300人。伯明翰已经有了五个大学65000学生人口。与此同样重要的是伯明翰的大学生人口留存率是全英国最高的。也就是说大学生们毕业了以后并不离开而是大量选择留在这座城市。伯明翰最近五年内的房价上升了29.64%。市中心大量高质量的新建筑向外扩张夺人眼球。

2）曼彻斯特不甘人后。从2018到2041年预计人口也将增长14.1%。房价则从2013年以来已经增长了30%。根据IBM公司列的2017全球吸引外国直接投资名词，曼城连同利物浦整个区域进入了前十名。曼城是仅此于伦敦的大学毕业生回流城市。比例高达58%。并且神奇地有着大量原本和曼城没有关联的大学生也会涌入曼城。亚马逊就选择了曼城作为亚马逊大学的所在地。

3）人口增长超越伯明翰和曼彻斯特的大都市也就只能是伦敦了。25年内伦敦的人口将增长15.%，无疑也将推高伦敦的房价。过去的五年里伦敦的房价已经增长了32.36%。根据普华永道的统计，到2025年60%的伦敦人将租房居住，而其中职业技术人士租房的数字也将上升。

4）利物浦人口到2041年将增长12%。总人口将从495300增长到554500。这座城市的服务业/健康产业/知识经济将吸引很多年轻人来此。42%的利物浦人口年龄在30岁以下。而全英国平均比例是37%。利物浦显然是一座充满年轻创业激情并以此驱动进行改造的城市。

5）据报道，纽卡斯尔市中心的人口增长在2002和2015年之间则高达112%。预计到2041年的时候纽卡斯尔的人口将从2018年的297400增加到318100。如此大量和集中的市中心生活需求大力刺激着创新。年轻一代都在城里工作，因而也希望居住在市中心。从2000年至今纽卡斯尔大学的学生人数已经暴涨了70%。而它的邻居诺森比亚大学同一期间则更是增长了超过114%。一共有奖金50000名学生生活在纽卡斯尔。整座城市1/6的人口在学习。并且很多人在毕业之后依旧留在这里。

以上每座城市都有自己独特的文化来吸引年轻人为将来的成功做出贡献。住宅产业必须对此做出反应，提供市中心位置的高质量住宅以满足年轻人的需求。那么房东们呢？