谈谈关于“长租”公寓的里边的条条道道

我不知道有多少读者听到过或者住过长租公寓，但是听说近来又有长租公寓暴雷的情况出现，我今天也实在想不出来应该说点什么了，索性我就说一说这个话题吧。

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长租公寓

上边的图片是我在某度上搜索长租公寓图片找到的信息，我原本的只是想找一个配图，结果几乎都是暴雷相关的，可想而知，这里边的事情还不小。

前两三年，我刚刚到深圳那边工作，找房子也找了不少地方，有在豆瓣上找租房信息的啊，也有在闲鱼、链家等软件上找过，而最后我租的第一个房子，是自如的房子。

说起来，在长租公寓这块，自如和蛋壳等企业是该行业内有名的老大哥了，就我个人觉得，它们俩暴雷的几率不大，但是在前两年的时候，他们所用的一些“套路”，我还是有真实经历过的，这我等下会提到，而这个长租公寓“暴雷”，它本身就是一群没节操的人在圈钱。

我们知道，一般做正经生意，本质就是赚差价，比方说我用2块钱一斤的价格从果农手里收来橘子500斤，然后再以3块钱每斤的价格卖出去，那么我的收益就是一块钱一斤，于是这个生意在不算其它花销的情况下，我赚了500块。这个是正经的生意做法。

而像之前的蛋壳和自如它们的操作是怎么样的呢？其实说起来就两个字，我相信只要高中上过政治课的都应该有印象，那就是垄断，更准确点说就是市场垄断。

他们花比市场价高不少的价格从业主手里收来房子，然后重新装修后，以比市场价低的价格出租出去。可能这里有人会说，这不是搞笑吗，但凡是一个正常人都知道，这样做是亏钱的呀！没错，据我也不记得从哪里听来的消息说，它们至少在前两年是完全没有赚钱的，反倒还亏出去了好多钱，具体我不知道，但记得是以亿为单位的超过十的复数。

那么，他们为什么那么做呢？这里我想说，人家也不傻，做生意的又不是做慈善，即便肯定有猫腻。

这里说白了，他们就是在屯货，你试想，如果你是业主，你要把房子租出去，本来只能租个4000块钱一个月，而且你还要亲力亲为地去找租客，然后收租之类，处理一堆事情。但是突然来个人说，你把房子租给我，我帮你管，5000块钱一个月租金，租金定时给你打账上，其他的不用你管，到期后帮你把房子复原。那么你怎么选？我觉得大部分业主都会选择租给他。

然后问题就来了，他们租来了那么多房子，那么市场上的房子肯定就少了。然后它就开始推广告，你知道的，在这个信息爆炸的时代，只要你有钱，推个广告简简单单。广告里边装修好，又干净整洁的房子，然后价格又不算高，你会不会被吸引过去？答案我觉得很显而易见。另外，其实租过这些公寓的人应该都知道，他们租来的房子都是合租的，所以，那么其中的可操作性就更高了，为了节省资本，隔断房（两房变三房，三房变四房等等）这种很常见，说实话我就住过。

另外，我之前也说过，我有经历过它们的套路，而这个套路就是为了快速回笼资本，然后继续收房的一种手段。我们都知道，我们如果钱不够了，找谁借钱呢？一般是朋友。但是如果是企业钱不够用了，那么他们找谁借钱呢？答案是银行！但是你跟银行贷款，银行要知道你是拿去收房子，那铁定不给你贷的呀！

于是，就有了租赁贷！也就是以租客的名义去跟银行贷款，然后他们跟你说，你只要签了这个协议，就可以一个月一个月地交房租，相比起押二付三或者押一付三这种，是不是就觉得压力小很多？但是实际上，这就是在用租客地信用去贷款，然后用贷款下来的钱去继续收房子，扩充市场，而还贷的人是租客！怎么样？这操作是不是很秀？说实话，我第一次租自如就被那么忽悠过！

做到现在，自如和蛋壳这些长租公寓已经基本霸占了市面上很多的空闲房屋资源，市场有了，那么价格不是他们说涨就涨吗？而作为租客，你能怎么办？其实这个做法就跟好多年前的美团饿了么大战一样一样的，烧钱快速占领市场，然后等到所有人都对他们产生依赖的时候，就是他们开始赚钱的时候了，你现在看看，外卖的价格，可能比你去饭店吃都贵不少！

上边说操作，我觉得挺秀的，至少我不到，但是其实还有更秀的，或者说是没良心的，也就是长租公寓“暴雷”，说得白点就是卷钱跑路。

我刚刚说过，长租公寓玩的是快速占领市场，形成垄断局面，但是这些“暴雷”的长租公寓，可能压根就不是冲着做生意去的。

怎么说呢，我刚刚说，他们通过按时给业主房租的方式收房子，然后低价转租给租客老百姓，但是老百姓很大可能会被忽悠签订一个租赁贷合同，于是他们就可以快速收拢资金，就这样持续下去，直到某一天突然感觉撑不住了，然后解散公司，公司倒闭，当事人跑路。

最后是业主把已经付了房租的租客赶出去，租客没了地方住，另外还因为签了租赁贷，要每个月还钱。

这样的公司，那真的是坏到灵魂里了呀！

那如果遭遇了这样的情况，要怎么办呢？没办法，报警吧，只要涉及的被骗人数足够多，总会引起重视的。