漏水战争：楼上不理、物业装瞎，我的维权求生指南（十二）

明确对象责任： 对楼上：强调其作为房屋产权人或使用人的维修责任（《民法典》第288、289条）。对物业：指出其负有对公共区域设施设备的维护责任和协调业主关系的义务（依据《物业管理条例》及物业服务合同具体条款）。

法律途径详解：

行政投诉： 向当地住建委（房管局）的物业管理科、房屋质量监督站投诉。提交书面投诉信及证据材料。这是成本最低的施压方式，尤其对物业有效。

民事诉讼：

准备： 整理所有证据，明确诉讼请求（停止侵害、修复、赔偿损失XX元），计算清楚损失金额（需有依据，如维修报价单、购买发票）。

立案： 到房屋所在地基层法院提交起诉状、证据清单及副本（被告人数+1份）、身份证明。诉讼费依标的额预缴（胜诉后由败诉方承担）。