厉害了，租房也能贷款

文 | 小迷

图 |Lana Marandina

租房市场还真是块大蛋糕啊，被互联网巨头们瞄上不久，继马爸爸推出芝麻信用免押金租房、东哥上线京东房产频道后，银行也开始进军租房市场了。

中国建设银行前几天跟十几家大牌地产商签订了合约，在深圳推出了「按居贷」产品，为这十几家地产商的长租公寓，提供租房贷款服务。

建行，也是国内首家提供租房贷款的银行。

「按居贷」是面向租客发放的住房租赁贷款，最长贷款年限10年，最高的贷款额度可以达到100万，利率超低，年化只需要4.35%，低于房贷利率。而且不需要有任何抵押，根据借贷者的信用资质发放，最快1天就能放款。还款自由，提前还款无须预约，免违约金。

就一个限制，这个贷款必须用于租房，并且只能租这11家房企的5481套房源。

据官方介绍，之所以这样做的好处是：

开发商短期内获得金融支持，部分因各种原因空置的房子可以投入市场，同时又不怕租客欠款拖款；

租客可以长期居住，不用像以前一样漂泊，有家的感觉；

租客一次性给的租金是固定的，避免每年租金上涨，但是前提是要付给银行利息；

从某种意义上说，相对于与个人房东打交道，租客租开发商的房，合法权益将更有保障。

目前广州和中山已有个人租户“尝鲜”，成功通过贷款租房。

看上去非常美，但目前一般人很难享受到这个福利。

申请条件还是不低的，要符合的门槛有：建行代发工资账户、国企事业员工、账户资产日均余额超过30万等等。

想要全面铺开推广，还有些路要走。

连租房都要借钱，听起来似乎混的有点惨啊～

不过细细算笔账，还是蛮划算的。

以官方提供的房源为例，一套龙华的精装新房，3房的租金为6000元左右。

租10年的话，考虑到房租上涨等各种因素，平均下来，用贷款租房要比一年一签的传统租房每个月便宜300多呢。

在“按居贷”之前，市场上还没有一款可以解决租房问题的金融产品。

银行做租房贷款还是个新鲜事，市场反馈还有待观察。同样，对于很多租客来说，在租房时，也很少会想到去贷款。

通常情况下，一个人用于租房的花销不会超过月收入的1/3，所以每个人会根据自己的经济实力选择合适的房子居住，丰俭由人。银行也不傻，冲着加杠杆去租房，并不靠谱。

那么，还有一个绕不开的问题是：大家都去租房了，谁来接房价的盘？房价会跌吗？

直接上结论，我觉得不会。

我国房价捆绑了太多附加价值，教育、医疗、商业、养老等等等等。

尤其是一线核心城市，土地供应有限，年轻人梦想无限，全国的人口持续不断流入，供给远远跟不上需求，房价跌的可能性极低。

另一种比较大的可能性是，房租的上涨速度可能会更快。

租房市场今年发展势头猛烈，除了年轻人这批租房主力军外，主打中产人群消费的网易严选承包了长租公寓样板房，提升租住幸福指数，是市场未来可见的趋势。

房价不会大幅下跌下跌，大量的人买不起房子但又拼命向大城市拥挤，随着全国住房租赁体系的完善，年轻人注定无法也不愿早早买房了。

种种因素加在一起，房租加速上涨的概率是不低的。

不管怎样，各项政策的出台还是稍微缓解了房价焦虑症。现实很残酷，但能看到希望的亮光还是好的。