假如你是总理（连载35）

过去两年，由于去杠杆化让所有银行的资金头寸异常紧张，加上利率市场化，让资金成本大幅度上升。两个条件限制下，利率5——6的居民住房贷款自然成为银行的弃儿。针对这种现状，你这次在政府工作报告中明确放出“信贷资产证券化”这个大招——银行不是资金头寸紧吗？我就给你“信贷资产证券化”的政策，不占用你的贷款额度，让你可以把贷款作为资产再卖出去；利率市场化不是让银行资金成本提高了吗？我就让那你发行利率更低、期限更长的金融债券——总而言之一句话，就是让银行可以有更充沛更便宜的资金来支持居民住房贷款。

事实上几个月前，你已经让央行悄悄做了信贷资产证券化的尝试。

去年9月30日，央行发文鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放，旨在增强房贷资产的流动性以增加金融机构对个人住房贷款投放能力。现在你不过在政府工作报告将央行的尝试变成明确的国家政策。

可以想象，在如此强烈的信号下，中央部委与地方政府将很快出台密集的救市政策，包括：

降低首付，提高贷款额度，包括首套与二套。

降息，并对居民住房贷款打折。

公积金使用放开，包括异地使用。

取消对开发企业的贷款限制。

减免税负，包括契税、印花税、二手房营业税。

支持地方政府加大旧城改造力度，增加购房需求。

暂停保障房建设，政府收购困难企业的存量房作为保障房。

允许开发企业缓交各种费用。

如此密集利好的政策如果在一年前——不！那怕是半年，3个月前如果出台，毫无疑问将很快让房市复苏，而现在，你却有一丝隐隐的担忧……

唉！你长叹一口气，内心深处五味具杂……

用启动房市来稳定经济基本盘不过权宜之计，如同用股市来稳定资本市场一样不过是你无奈之举。作为总理，你更希望自己在任上有所作为，而不是穿新鞋走老路。