刘全：立即叫停高房价，不能让房价上天！

年中经济会议强调：房地产坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。刘全认为，住宅是生活必需品及社会稀缺资源，不可能完全采取市场机制配置。全国房价数十年只涨不跌，导致房价上涨原因很多也比较复杂。房地产开发土地价格上涨及投资炒房促进房价升高，城市化发展和棚改货币化安置等利好政策推动房价飙升。

2018年1-7月，全国房企购买土地排名，碧桂园地产以1079亿元拿地金额位居榜首，万科地产以942亿元稳居第二位，保利地产737亿元屈居第三位。刘全分析认为，房地产市场调控政策全面收紧，而房企买地规模有增无减。长三角地区是房企重要开发区域，中西部地区也在全面提升。一二线城市仍是房企投资主要地区，大城市周围三四线中小城市成为房企抢占的主要市场。

全国房价具有较强的地域性，高房价主要由土地价格和市场供求关系等方面原因决定。刘全分析认为，一座城市人口流入多，土地供应量少和土地价格超高，而房价必然会上涨。房地产市场调控限地价、限房价、竞自持、竞配建土地出让成为常态，租购并举考验房企盈利能力。一二线城市房地产调控政策层层收紧，市场销售规模和房价会受到抑制。三四线城市房地产不可能全面实施调控政策，未来房价上涨会受到阶段性控制。

2018年1-6月，全国土地出让金收入26941亿元，同比增长43%，全国土地平均溢价率23.2%。7月份，全国新建商品住宅销售均价8750元/平方米，同比上年增长8.9%。刘全分析认为，全国高地价推动高房价长期无法改变，土地价格飙升是房价上涨主要原因之一。全国棚改货币化补偿和放开人才落户政策利好影响，是推高房价政策性原因。房地产行业是经济增长支柱产业，在土地财政及利税等方面贡献功不可没。坚决遏制房价上涨，不能让房价上天，任重而道远，需要历史耐心。

作者：刘全，资深房地产专家。

创作：2018.8.4