如何精挑细选买房子

  上次讲了好马配好鞍，好房子必须有好配套。今天我们从外围配套走进小区，走进房子里面，看一看，选一选，到底什么样的房子才是高质量的好房子。下面我们就细细说来：

1、小区环境。小区绿化多风景好，如果能把小区环境打造的错落有致、小桥流水、亭台楼阁、四季有花那更理想。小区要人车分离，停车位充足，又有供人游憩的设施，就可以称优质了。如果配有图书室、活动房和食堂那就完美了。

2、小区类型。现在的小区一般比较杂，多层、小高层、高层、排屋、别墅多种类型的房子都在一个小区。两个类型，或者三个类型及以下的小区已经算比较难得了。只有一种类型的纯粹的小区，比处女还难找。我们大致分一下类：一是别墅与排屋搭配的小区是品质比较高的高档小区，因为都是低密度产品，绿化、采光、停车都比较舒适，当然置业起点也高，居民的经济条件相对较好，层次也会高一点。二是排屋与多层搭配的小区也不错。容积率也不会很高，这样的小区品质和居住舒适性应该是有保障的。三是排屋与多层、小高层搭配或者多层、小高层搭配。这样搭配的小区如果分区设置，停车位充足，也是适宜居住的。四是小高层与高层搭配，或者是纯粹的小高层、高层。这种小区容积率一般都在2.0以上，对采光、消防都有影响，上下电梯高峰时会拥挤，舒适度有所下降，我们认为不是上佳选择。

3、房子户型。总体来说户型合理，利用率最大化，南北通透，明厨明卫。具体把握好以下几个要点：多层得房率要高于电梯房，户型方正的房子比异形建筑布局更合理。边套好于中间套，东边套要好于西边套，一梯一户优于一梯两户，方正优于狭长，明窗优于暗室。卧室朝南比较好，能和客厅相对分开就更理想。另外卫生间多配一个，层高高一点都是好的。比如疫情期间层高高的甚至可以打羽毛球，这项功能是多么人性化呀。

4、房子设施。选择大开发商开发的品牌之房，相对品质比较有保障。电梯房配设的电梯要大品牌，房屋的外立面应美观大方有品味，房子按绿建标准建造，用材环保耐用，入楼门厅简洁大方，停车位配比高。如果我们不想費心劳神地去装修，那可以选择精装修的产品。

    朋友，相信经过以上四个方面的认真比选，你一定能够挑选到自己满意的好房子。