城里的房子-03-纽约与北京，谁的房价应该更高？

今天这部分关于房价是否会跌的讨论分析，作者选取了纽约和北京进行对比，我不是太确定这两个都市是否有相当的可比性，但不管怎样，作者的这种分析思路却是值得学习的。

回归到经济学的根本，最终影响商品价格波动的还是供求变化。

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房价会不会跌？

从有效的房屋供给量和房地产需求两个方面进行分析 ==》供给少，需求大的地方，房价就会高，跌的可能性就小。

北京 VS. 纽约：

☘需求：北京大于纽约

-- 北京是政治、经济和文化中心，而纽约只是经济中心（政治中心是华盛顿，文化中心是波士顿）==》北京的刚需更强

☘ 供给：北京住房的有效供给比纽约少

-- 很多房子利用效率很低，闲置率很高（比如不少国家机关、事业单位的房子都是不卖的），降低了房屋的有效供给。

-- 此外还有限高和城市规划的因素：北京的房屋建筑高度和密集度都比较低（比如二环内，每平米只修了不到1平米的房子）；而曼哈顿的房屋建筑高度很高很密（每平米的土地上，修建了11平米的房子）

☘ 分析：北京的住房需求比纽约大，供给却比纽约少，但中国仍处于经济中高速增长的时期，大约在2025年会迈入高收入国家行列，在2030年会成为全球第一大经济体。==》北京的房价和纽约的房价应该水平相当

☘现实：在具有可比性的区位和档次上，北京房价大约是纽约房价的 1/2

☘结果：对比纽约，北京的房子具有投资潜力。

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要点小结：

1，房价的长期趋势是上涨的，这是很多国家的普遍现象；

2，中国的经济发展水平还很低，经济增长和房价上涨还有很大的空间；三大红利 = 经济增长 + 城市化 + 人口基数

现状：经济增长还在持续，城市化远没有完成，人口基数很大，老龄化才刚开始。

3，全球范围内的 “资产荒”；

4，从历史数据看，买房的收益率比买股票、债券的收益率更高，同时也更稳定。