买卖双方的市场预期和成交量均有一定程度的上升

受10月末出台的“双降”政策影响，本月市场整体状况较好，买卖双方的市场预期和成交量均有一定程度的上升，形成了一个“双降”后的成交小高潮。数据显示，截止到11月22日，梓峰大厦的房产中介小张表示如何化解房地产的库存，11月北京市二手住宅网签量为11299套，环比上升35.6%，同比上升51.2%。链家研究院李巧玲认为，本周这一股成交小高潮初次显现出消退迹象，同时新增房源和客源量出现下降，未来成交量或将回落。　　成交量仍处高位　　根据链家研究院统计，11月第三周北京市二手住宅共成交4202套，环比下降1.3%。由于11月第二周出现集中网签现象，本周网签量较上周出现一定程度的回落，但回落幅度不大，总体仍处于相对较高水平。从链家实际成交量来看，本周成交量较上周增加0.1%，与上周基本持平，未来继续上升的可能性减小。　　从成交均价来看，上周北京市二手住宅成交均价为37210元/平方米，环比上涨3%。本周中心城区和外城四区的成交均价均有小幅上涨，全市成交结构的变化也在一定程度上拉高了本周的全市成交均价。本周中心城区成交量占比为12.2%，较上周增加1.5个百分点，使得全市成交均价出现一定程度的结构性上涨。　　业内人士认为，截止到11月22日，北京市二手住宅网签量为11299套，环比上升35.6%，同比上升51.2%。预计本月全月网签量将在1.6万-1.7万套。