现在你还敢买房吗？

12月8日消息，从市住建委获悉，截至11月底，本市已经有38个共有产权住房入市，其中34个项目入市待申购，房源大约3.5万套。

北京市住建委表示，今后5年北京市将完成25万套共有产权住房供地，通过加快房源供应，提升建设品质，公平合理分配，进一步稳定社会预期，坚决抑制投资投机性购房需求，促进住房回归居住属性，有效推动北京市房地产市场平稳健康运行。

如果此时有人坚信房价还会再涨，那一定不会是在短期。成为年薪1500万恒大新官的任泽平在很多年前就已提出“ 短期看金融，中期看土地，长期看人口 ”，只是现在任泽平人红了，这话被翻了出来，显得非常应景。

首选，我们来看短期政府的金融政策。

在12月8日的中央政治局会议上，就给出来明确答案：加快住房制度改革和长效机制建设；防范化解重大风险要使宏观杠杆率得到有效控制；金融服务实体经济能力增强，防范风险工作取得积极成效。解读翻译是收缩信贷，钱不会那么好借了，量化宽松货币政策不在宠溺房地产行业。

大家发现今年的房贷利率在不断上涨。12月5日，中国人民银行金融研究所所长孙国峰在一个金融峰会上，发表了对长期低利率环境的警告以及货币政策正常化的建议。

对于政府来说，现在外忧内患。外忧：特朗普政府减税政策敲定，这在向全球发出竞争信号，明着要抢夺资本、项目和人才。逼着各国政府要么加息，要么减税，要么两者都做。内患：中国的金融市场，由于08年金融危机后的货币量化宽松政策，杠杆的不断加持，现在危机又一次累计到了一定的程度。

实体业需要宽松的货币金融政策，但是又得防范这些钱流向房地产。目前从房贷利率的上涨来看，对房贷货币是收紧的，所以房价短期不可能上涨。

中期看土地。那么我们看到截至11月底，2017年北京的住宅供应量已达72宗，成交量已达65宗，均为2016年的3倍以上。北京政府明显加大了供给侧改革力度，在限制需求的同时，加大土地供应，据悉尤其是加大中低价位、中小户型房源用地供应力度，随着这些土地转化成为新房项目逐步入市。

一旦土地供应量上来，根据供需原则，房价在一定程度上会得到有效控制。

长期看人口。关于城市规模的发展，国家早有规划。比如北京，规划指出严格控制城市规模。到2020年，常住人口规模控制在2300万人以内，2020年以后长期稳定在这一水平。

有了这个指导思想，所以未来城市人口的流入是稳定的，于是人口结构也会相对稳定，那么需求可能也会变得相对稳定，房价自然会失去一部分上涨动力，维持在一个水平。

截至到11月份约有28个省市发布了36次有关房地产市场的调控措施，其中16次涉及租赁政策，有多个城市是首次发布楼市调控政策。至此，年内各地246次发布房地产调控政策。

房子的事，要跟政策走，有信号让你买时，赶紧砸锅卖铁的买，如果不想让你买，还是听话一些比较稳妥。总说投资要追趋势，政策方向就是我们的势。