这些坑，买不买房都要知道！

最近人才财委透露了征收“房地产税”的消息，“房产”又成了纷纷热议的话题，有忧心房价暴跌者，有期望房价疯涨者，人生啊，一旦与房产挂钩，真是有数不清的烦恼。这不，就买房这件事本身而言，就有无数个雷区。今日我们就来说说。无论现在买不买，都一定要知道！

【前期准备事项】

1、尽量不要用商贷

买房如果不是全额付款的话，必定要走公积金贷款和商业贷款两种模式。虽然现在商业贷款利息有所调整，但是公积金贷款的利率还是要低的多。如果贷款金额庞大的话，可以选择一部分公积金，一部分商贷的模式。

2、要过收入证明这一关

选择商贷时，银行要求提供收入证明。不同地区收入审核标准不一样，所以先搞清楚你要买房的地区，要求的月工薪不低于多少。如果你的收入达不到，而又一定要买房的话。就得考虑跳槽，或者其他的方式。

3、尽量让开发商选银行

因为如果是你自己挑的银行，如果贷款没有下发，这就是你的责任的。 如果是开发商挑的银行，贷款没下发，开发商要承担责任，肯定得帮你想办法了。

【看房注意事项】

1、防范定金陷阱

很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。 所以如果交定金，必须看好定金合同。

2、防范抢房陷阱

开发商总会制造一些抢房的氛围，让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房，造成供不应求的假象，然后在最后一刻才公布房价。

3、观看房屋面积

有的时候看的样板间， 是因为装修效果会显得房子很大， 所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考。

4、了解开发商口碑

可以网上搜一搜，或者找买过房子的朋友、同事了解一下，看看你要买的房子背后的开发商口碑。口碑坏，一定要谨慎。

5、看看楼盘项目是否合法

正规出售的楼盘，必须依法取得“五证”：

（1）、《商品房销售（预售）许可证》

（2）、《建设工程施工许可证》

（3）、《建设工程规划许可证》

（4）、《建设用地规划许可证》

（5）、《国有土地使用证》

公众可向建设部门申请查看。

【签合同注意事项】

1、签到购房合同（协议）应注意的问题

购房合同应当载明房屋建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

具体内容包括：

（1）当事人名称或者姓名和住所；

（2）房屋基本状况；

（3）房屋的销售方式；

（4）房屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（5）交付使用条件及日期；

（6）装饰、设备标准承诺；

（7）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（8）公共配套建筑的产权归属；

（9）面积差异的处理方式；

（10）办理产权登记有关事宜；

（11）解决争议的方法；

（12）违约责任。

合同的约定是双方的，如果这些事项没有载明，或者权益保护单方面偏向开发商，可向开发商提出更改。

2、退房协议要仔细看

在买房过程中，有的时候会出现很多争议，特别是购买期房，在房屋建设当中也会出现很多问题。

所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的。

【后续相关事宜】

1、遭遇延期交房时如何维权？

按照购房合同约定的房屋交付使用日期及其违约责任来执行。

2、收房时应注意的问题

交付使用时，开发商应当按销售、预售合同规定的条件向购买人交付商品房，违反合同规定的，应当承担违约责任。

3、房屋面积不一致

根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比值超出3%时，购房者有权退房。如不退房，，3%以内的误差面积，由买房人掏钱补齐，超过3%的部分，由房地产开发企业承担。

如是开发商临时变更设计的，需10内书面通知购房者，未接到变更通知或接到通知后不同意变更的，购房者有权退房。

4、公摊和采光问题

《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范》，对房屋日照情况做了一些规定。如果差距很大，可到法院告他。

5、开发商乱收费怎么投诉？

配套的基础设施，都会写在合同里，一律计入开发建设成本之中，除购房合同成交价款之外，不得收取其他费用。购房者若遭遇开发商乱收费，可向当地物价部门进行投诉。

6、房产证如何办理？

预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内、现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，向房管部门申请办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

开发商应当协助购房者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。由于开发商原因，未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，开发商当承担违约责任。

具体流程如下：

（1）领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，需要开发商签字盖章。

（2）到开发商指定的房屋面积计量站申请领取测绘。

（3）缴纳公共维修基金、契税。

（4）提交申请材料：

①申请表;

②购房合同;

③签订预售合同买卖双方书;

④测绘表、房屋登记表、分户平面图;

⑤专项维修资金专用收据;

⑥契税完税证明;

⑦身份证；

⑧按揭买房提供银行还贷证明。

公众号：惠财（huicaizg）。