房产泡沫

泡沫是什么？泡沫是价格虚高，也就是资产价格远高于资产价值。那房产有没有泡沫就是看是不是房价比房产价值高。现在问题就转化为两个问题，一是研究房产价格，二是研究房产价值，然后比较就知道了。基于这两个基本问题，又可以提出很多问题：

一.房价问题

房产价格这个怎么衡量，没有一个比较怎么知道多高是高，因此，研究价格问题必须要比较。那应该怎么比？横向比和纵向比。横向比就是要和与我们发展水平差不多的国家比，和发展比我们好的比，和发展比我们差的比。为什么要比三类？比差的得到一个底限，比高的，得到一个上限，比中间的得到相似的值，这样就能有一个大致比较靠谱的房价区间和参考值，再根据更多的信息对区间和参考值进行调整，就进一步提高准确度了。纵向比，就是和发达国家以前在我们这个发展水平的时候比，也可以得到一个参考值。不论是横向比还是纵向比，都可以不用得到具体的值，得到一个比例也是可以的。比如现在中国房价和美国房价比，是美国的几分之几。

二.房产价值

这个价值判定真的是一个很难的问题，如果可以准确判断价值，那根本不需要研究房价了，所以我不打算直接回答这个问题。我在想，房产价值什么时候会等于价格，这样通过价格就找到了价值，那什么时候呢？相信大部分人都有答案了，那就是房价泡沫破灭的时候，泡沫破灭，房产价格一定是最接近价值的时候，甚至是低估！所以泡沫破灭后的房产价格一定是比较合适，保守的真实价值的估计！

三.结语

这只是个大致的想法，具体选哪个城市，哪个区域，哪年等等还有很多细节问题需要考虑，我会在后续的学习中研究。