小区会衰败，换房当自强

众所周知，我国住宅类国有土地使用权为70年，在此之上建设的房屋产权归购房者所有。如果从住房货币化改革启动的1998年算起，不过21年。即便从部分开启住房制度改革试点的20世纪80年代算起，也不过30多年。

不动产权证

但在北京大众的认知中，2000年左右的房子已经算老房子，30年以上房龄的公房可称为老公房。唯有2010年左右建设的，才能称为次新房。相比之下，欧美一些国家的房子，建成30年甚至更久，仍然在交易市场上广受欢迎的不在少数。

次新房是二手房的宠儿

前一段日子，自媒体刷屏文章《当小区难以挽回地走向衰败》中用来做例子的北京那些刚迈入10年周期的房子，在世界上大多数国家，正是进入配套逐渐成熟、生活气息浓厚、房价涨幅最快的时候。

为什么会出现这种反差？诚如作者所言，社区治理的困境，小区意义上的公地悲剧，物业公司提供服务与收入的不成比例增长，以及个别业主的不文明行为，都会导致出现小区衰退的结果。在以前的文章里，叨姐也从自己观察的角度，提出了十年买房论，没想到与作者的观点不谋而合。当我经历了难忘的浙江之行（详见前面系列文章），顺便考察了当地市民的居住环境后，我认为，气候因素与人文环境也许是影响小区衰败速度的重要变量。

小区衰败速度受多种因素影响

气候差异，房屋杀手

我国南北方气候差异之大，远远超出我们的想象。一是空气中粉尘的密度差异巨大，叨姐在绍兴、杭州今一周，虽然没有怎么下雨，但几天下来，浅色的鞋子依然很干净。尽管不能和日本相比，也感谢环卫工人的辛劳，但粉尘密度较低，不仅使鞋子容易保持干净，房屋的外观也不容易蒙尘。二是空气湿度。几天下来，不只是叨姐，就连家人都一致表示，虽然没有用保湿乳，皮肤状态同样棒棒哒。人如此，房屋也一样，长期的湿润状态，固然会容易发霉，但板材石材都不容易风干开裂。

南方很多小城市干净得令人意外

孟母三迁，择邻而居

东周时，孟子的母亲为了让孟子有一个良好的成长环境，不惜三次搬家寻找好的邻居，这充分说明一个好的居住环境对教育的重要意义。选择了什么样的小区，就会有什么样的邻居。相对于一线城市置业的不易（唐代白乐天就发出了长安居，大不易的感叹），其他城市的换房成本相对较低。尽管如此，学区、医疗、商业配套、交通等因素也是重要考虑。为了有一个宜居的环境，小区业主群体的构成和素质，相当大程度上决定了这个小区衰败的速度。尽管每一个群体的特色也许不足以代表每一个个体，但什么样的邻居会是好邻居，恐怕大家心中都会有杆秤。

孟母三迁，择邻而居

为了我们的养老，为了孩子的未来，为了家人的健康，为了朋友的欢愉，努力置业吧，让自己不断获取和保持改善的能力，这也是人生的一大动力！