长租公寓陷入“规模战”，行业未来3年或面临洗牌

在租购同权政策的推动下我国租赁市场迎来了春天，为此长租公寓也受到了众多资本家的青睐，各资本企业也争相进入这场拉锯战。1月16日链家旗下自如获得了40亿元的A轮融资，准备着手在该领域大展身手，碧桂园更计划在3年内发展100万套长租公寓，在颇为有利的政策环境下越来越多的企业抢滩长租公寓市场，长租公寓陷入“规模战”，这在近两年长租公寓的增长速度上表现尤为明显。

相关数据显示，2015年我国长租公寓行业还处于起步阶段，增长速度不足15%，到了2016年长租公寓有了较好的发展势头，增长率接近35%，而到了2017年长租公寓呈现飞速发展，增长率一度达到40%，当然在迅猛发展的同时行业内的竞争也愈发激烈。

由于现在国家大力提倡并推动租赁产业，我国租赁市场进入蓬勃发展期。专家推测到了2020年租房人数将达到1.9亿；到了2025年租赁市场规模将达到2.9万亿元。

此前的租赁市场房源存在很大问题，信息不完善、质量参差不齐而且经常出现产品错位和随意涨价的问题，而长租公寓相比传统租赁更加规范化，此前出现的问题得到了有效解决，因此备受青年租房群体的喜爱，尤其是一二线城市的白领租房人群，看中此机遇不少企业运营者开始布局长租公寓业务，且有超过一半的房企进入该领域开始规划。

入局该领域较早的企业已在全国范围内获取房源超过7万间，并计划在未来几年内持续拓展，入局较晚的碧桂园也预计在3年内打造100万套长租公寓，可见长租公寓产业成为了大势所趋，投身该产业日益成为一种流行趋势，未来发展前景广阔。

不过凡事一旦开始呈现集中爆发式增长，那也就意味着行业内部的洗牌即将开始，比如前段时间爆发式增长的共享单车，不少资金链断裂或是自身竞争力不足的企业被行业淘汰。长租公寓领域也是一样的，入局者的增加造成了竞争加剧，竞争环境恶劣，不少企业由于经营不善导致旗下的长租公寓走向衰败，行业内洗牌悄然展开。

虽然目前长租公寓市场前景广阔，但仍然面临诸多挑战，想要不被淘汰并将品牌做大做强并不容易，在当前竞争如此激烈的形势下想要不被其他企业比下去就要提升自己的竞争力，不能因商场需要长租公寓就放松警惕，应注重公寓品质的提升。

有业内人士分析，长租公寓行业在未来3年内会有一次洗牌，介时一些经营不善资金不足或品质较为低端的企业将被淘汰，一定程度上说涉足长租公寓领域也是相当烧钱的，若不想被淘汰出局就要自己摸索出属于自己的运营模式，同时注重品牌宣传。