短租行业如何安全过冬

随着共享单车的普遍。。。共享经济这一词语，在当代国人眼中并不陌生。鉴于中国的特殊国情，人口基数大，社会资源分配相对不平衡，共享经济的出现使得这些问题有了一种双赢的解决办法——资源共享，分享资源的人能从中获得收益，需要资源的人从中获得使用权，为生活提供了各种便利。近日，两则关于共享经济的新闻在业内引起一阵骚动，以滴滴为代表的网约车和以Airbnb为代表的网约房再次被推上舆论的风口浪尖。

近期多地相继出台“网约车细则”，京沪同日发布网约车细则，这些高压政策要求“京人京车”与“沪籍沪牌”，对网约车的规格提出了更高的要求。其他不少地区也对司机与车辆的准入定出了高门槛，许多专车司机被迫“下岗”，未来网约车数量或将急剧下降，价格很可能上调。网约车这一共享经济形式发展受阻。

目光转到国外，Airbnb在美国和日本遭遇政策高压。美国纽约州州长科莫签署法案，规定将整套房屋出租30天以下的行为视为违法，违法房主将被处以数千美元罚金。Airbnb也明确表示将对州政府提起诉讼。日本安倍内阁提出要对旅客租赁私人房屋进行管理的计划，虽然细则未出台，但这项规则可能使许多日本Airbnb的老板触犯法律。网约房在国外发展情形同样不容乐观。

有业内人士表示，此等高压政策之下，共享经济或将提前进入寒冬期。放眼今年的短租市场，上半年木鸟短租完成数千万的B轮融资，下半年除了途家并购携程、去哪儿的大动作，似乎再无其他融资出现，短租市场资本遇冷可见一斑。

在中国，网约车和网约房是共享经济的两个典型代表。今天，我们将围绕网约车和网约房的现状，进一步分析短租行业在这个共享经济遇冷的冬天，该如何安全度过。

第一，政府出台相关政策规范在线短租行业的发展。

网约车作为共享经济的代表，是顺应用户需求而诞生，符合新经济模式的发展趋势，关于此次细则的出台，从长远发展来看，更有利于规范网约车市场。作为共享经济另一重要形式的网约房，相较于Airbnb在美国和日本遭遇的政策高压，我国对短租行业的发展还是持支持态度的。从去年11月发布的《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，首次点名“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”；到今年6月，国务院办公厅再次发文《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，鼓励住房租赁，将闲置房源共享出来。由此来看，政策是长期利好于短租市场的发展。

但是，国内民宿仍然处于灰色地带，存在诸多问题，需要出台相关政策进行约束，形成有效的监管机制，制定民宿行业的经营标准等等。

第二，行业创立统一管理机构，方便与政府、平台及时沟通。

网约车细则正式出台前，滴滴就曾表示和主管部门进行沟通与反馈，但是目前来看效果并不理想，然而后续也有部分地区出台的细则略显宽松。虽然网约车形势有些严峻，在同为共享经济的短租行业里，民宿协会的存在值得一提，其发挥的作用正在与日俱增。

在台湾、鼓浪屿等地都有自己的民宿协会，当地民宿协会除了协助政府出台相关政策，还会对当地民宿统一管理及对外宣传，让短租民宿在政府与房东、平台之间产生一个良好的协调作用，维护民宿利益，还能对房东和房客起到保驾护航的作用，做好当地民宿的自律工作，更有利于民宿的发展。

地方的短租行业可以借鉴他们的经验，尝试建立当地的民宿协会，来统一管理当地民宿资源，让民宿短租市场朝着更规范化前进。

第三，平台完善自身，紧跟全速成长期发展步伐。

从国外短租市场Airbnb遭政策高压的原因来看，安全原因是第一位的。关于安全问题，各短租平台也出了相关的规定，途家的《管理保障业主房屋安全规定》，木鸟短租提供的《木鸟房东房客计划》，此外，木鸟短租还与太平保险合作，为房客免费提供保险一份，保护房东的权益、保证客户的安全。当然，这些保障并不能完全满足房客的要求，未来还需要平台在安全方面多做努力，让用户住的放心。

另外，美国的短租平台将大量房屋资源撤出租房市场，房租上涨，引起民众不满，故而政府出面平易租金。由此可见，长租房市场房租上涨是美国政府抑制短租行业发展的主因。国内短租市场可以以此为戒，同时防患于未然，诸如短租平台在主推短租房源的时候适当加入部分长租房源，一来长租用户也可以在短租平台上寻找房源，增加短租平台的访问量和订单量；另一方面也可以抑制房租价格上涨，不影响满足长租用户的需求。

共享经济遇上寒冬凛凛，已成既定事实。但是，我们也要看到，共享经济的遇冷只是暂时的。国家信息中心与中国互联网协会分享经济工作委员会最新发布的《中国分享经济发展报告2016》显示，我国参与共享经济活动总人数目前已经超过5亿人，报告预计，未来五年，共享经济年均增长速度在40%左右，到2020年市场规模或将占国家GDP的10%以上。在这个只发展了10%的市场里，共享经济还有90%的潜力有待开发，发展前景无限。国庆期间短租市场的火热再次印证了这个观点。数据显示，木鸟短租在国庆期间的订单翻了3倍，热门旅游城市的订单量更是十一之前半月就已经被抢订一空，在旅游市场的出行中，越来越多的人住宿更愿意选择民宿短租而不是酒店。

2016年，经历过诸多风雨的短租行业，正从狂热走向理性。只要短租行业能够安全度过这个冬天，在短租民宿能实现“一间房一种生活”“一处居所一种情怀”的时候，民宿回归其产业属性，那才是短租行业真正的春天。