2013.6.19案例分析-世福汇

书已到手，第一篇《案例分析-世福汇》心得：

正如现金流游戏所传递的，我们买入一项资产时需综合考虑这一资产的①收益率（能赚多少）、②是否安全（风险边际）、③流通性（卖出机会）如何。

1、收益率再细化可由资本利得和月现金流构成，而出售价格、杠杆情况及出售机会则决定了资本利得情况。

2、是否安全则需要考虑是否是稳定的正向现金流

3、流通性即脱手机会，有没有人接盘

回到文章中的案例

首先买入时就是一个高估的资产了，意味着资本利得不会太高，甚至亏本买卖；

杠杆率不高，需五成首付。

月现金流差不多平衡的状态，但不保障10年后的月现金流状态

总结：你赚我息，我赚你本！和那些庞氏骗局，跑路P2P类似

从老板角度思考，为什么这么多人疯抢？

1、“客观的年化收益率”，高于平均水平，给人一种赚钱的感觉

2、租抵供，营造一个首付就可以拿住的感觉，但没有说以后卖出或者后续租金情况

总结：大多数人， 思考并没有长远，也不愿意思考。

所以谈判过程中，我们是否应该思考如何给到对方一个简单的方案减轻他的思考难度。

对自己的反思，如何不被坑？

精算、独立思考，把每笔算清楚，从资产的收益率、安全性、流通性综合考虑