没房子，也能靠收租赚钱，小伙伴是如何做到的

分享一下台湾小书《20几岁，就定位——小资5年成为千万富翁的秘密》里面很多精彩的故事，原来赚钱可以这么神奇且有趣。

这本书分享了32个行业，你想不到的发财机会。

像是

补教界老师与行销业合作大赚，

打工变包租公，

停车场也可以借来赚钱收租金，

租房子收租金，

雇出租车赚收益，

住家当摄影棚出租，

售屋不过户赚更多，

等等等等，

但是子安买房笔记小伙伴只对里面的，

关于房产赚钱的方法感兴趣哦。

下面，我们来看看在房产上，

怎么赚钱。

“赚钱”，和“挣钱”，虽然是一字之差；

但是一个是“贝”字旁，靠钱生钱；

一个是“提手旁”，靠劳动生钱，境界和效率都完全不一样。

挣钱靠双手，赚钱更多靠的是思维。

《穷爸爸富爸爸》里面的一句话写道：

多留意你可以赚钱的途径。

如果你能看见一个机会，就注定，你的一生会不断发现机会。

某种程度上，赚钱的智慧来源于眼光，穷富的逆袭在于思考。

内容摘要：《20幾歲，就定位：小資5年，成為千萬富翁的祕密》

1、文斌的故事

文斌一直抱着想要当职业房东的美梦。

工作几年后，存够200w新台币（约等于人民币44w）的文斌去寻找他的梦想的小屋。

然而呐，看了十间屋子，文斌发先一件事，他连一间一般的小房子都买不起，更不要说买来出租了。而且就算利用贷款买到了，租售比也实在太低，很不划算。

租售比是什么意思呐，拿北京来举例哈，一套500w的房子，一年租金大概在6w左右，租售比呐，就是1.625%。这个1.625%连支付宝的3.5%的年化报酬率都跑不过哦。也就是出租房子还不如放到余额宝里呐。

租售比高的一定不在北上广深。因为北上广深的房价普遍高啊。所以租售比高的反而会是二三线城市。比如西宁，乌鲁木齐，银川这类城市。

欧美的租售比在百分之六七。

中国一线及二线城市，这一二十年如果指望出租收益那可要哭晕了，大头在房产的增值，租金连小菜都算不上。

难道中国黄金的租售比的模范是在三四五线城市？还是忘掉租售比吧，房产增值率才是正事。

就在一筹莫展的时候，文斌遇到了一个老伯伯，老伯伯因为年纪大了去住电梯房了，剩下的一个楼梯的三楼和四楼的大平层，愿意租出去，每月租金只要1.5w新台币。

文斌向老伯伯提出签10年租约，外加一条可在转租当二房东，而且房屋也会翻新，最后还把装潢送给老伯伯。

老伯伯本来就没有要卖房子的打算，而且年岁大了，也懒得一年年的管理房屋，有人帮忙管理，还送装修，当即就签下了十年租约。

文斌拿到租约后，立马装修（装修一共花了200w新台币），把大平层割成单间，每一间都装上了独立卫生间，每间月租金6000元新台币，每年可以收到115.2w元，扣除给老伯伯的租金，大概两年时间就可以把装修的200w新台币收回。，因为地段是大学附近，房间供不应求，文斌年纪轻轻也实现了包租公的梦想。

2、想当二房东，先来大体检

文斌的例子，是不是让你觉得不可思议，

借用别人的房子转售出租就能挣钱。

虽然说得容易，但是要当二房东，还是有一些坑需要注意的。

1.需要事先取得大房东的同意

千万不要私自把房子出租，一定要在原始的租约上明确可以转租的条款。

2.租约签的越长越好

因为你需要把大房东的房子装修一下，再拿去出租，这个装修是需要成本的。租约至少要签6年以上，才能保证你在前1-2年收回成本，剩下几年赚钱。

3.房子一定要化妆

作为女生，我们约会出门都会画个美美的妆容。那么作为二房东，你在房租出租前也需要把房子收拾得干净利索，化妆一番。好的装修自然也可以租出更好的租金，得到更高的溢价。

借鸡生蛋，还有二房东可以赚得比大房东还多  

3、小伙伴的案例

很多小伙伴都学习过子安老师的二房东课程《百万收入的秘密》，

北京小伙伴在北京海淀区成功做了一套出租屋。房东是一个外地的阿姨，签了6年的合约，3个月免租期，租金每3年递增3%。

6000一个月，

45平大开间，

坐北朝南，

17层楼位于2楼，

违约金是10w，

装修期不足15天，

房子基础还是蛮不错的，硬装好只是缺乏软装，小伙伴花了3500元进行整容级装修，10天不到小房子就变得很温馨很漂亮了。

开始经营民宿，月流水可以做到12000+ 。

3个月后，租给了在京补习艺考的富二代，租金7800，每个月溢价1800元。

装修前

装修后

所有花费

1 房租（押一付三）24000

2 中介费 6000

3 沙发+茶几 450+150=600

4 床+床头柜 500+150=650

5 灯具 200

6 桌布 30

7 刷漆+涂料 800

8 地毯 50

9 抱枕 26

10 快狗打车 30

11 装饰品+电视柜 500

12 保洁 300

13 床品 190+100

这套房子的启动资金是6000*5+3500=33500，房租低廉的二三线城市，启动资金就更低了，或许不需要10000启动资金能控制价值100w的资产开始二房东创业啦。

空手套白狼免租期前置，18000免租期价值-6000中介费-3000装修空置-3500装修花费=5500，这个房子就没有回本期这么回事。

房子在转租的那一瞬间收租7800*（4+3）=54600，就开始回本甚至盈利了54600-33500=21100。

收益率

溢价1800

收房价：6000

出房价：7800

溢价：1800

免租期：3个月

空置期：半个月

收房成本：装修投入+收房中介费+空置期成本

=3500+6000+3000

=12500

预期收益：1800✖️12✖️6=129600

回本周期：成本➗溢价

注意：这是一个没有回本周期的房子，大部分包租房回本周期在半年以上。

年化回报率：溢价✖️12➗成本

=（1800✖️12）➗12500✖️100%

=172.8%

还记得我们上面讲的

北上广深用自己的房子的租售比1.6%-1.7%。

下面以国内租售比较好的城市大连3.66%作为比较，

借别人房子改造再转租，年回报率上升到172.8%，上涨47.21倍哦。

4 、打造被动收入，包租赚差价

子安买房笔记的二房东包租课呐，

是跟着买房100套，租房1000套的子安老师学的。

两天时间，

从寻找房源，委托管理，设计改造，管理租客……

一间房子，能衍生出多少价值？买卖赚价差、增值利益、租金收益、合法节税、抵押贷款等，一间房子能创造的价值，远远超过想象，比任何投资工具都要赞！

子安买房笔记的小伙伴们包租项目做得有声有色，房子衍生的价值是经营房地产讲座中阐述的内容，只要能透过聪明的方法买房子，你我都有机会实现财务自由。