房地产分析十三：当前房市以及买房原则
我写的所有文章都只提供观点，不提供结论，但是从很多维度可以得出这样几个结论：
- 中国大城市房价有泡沫是经不起推敲的。
- 房子不是炒起来的，尤其是一二线城市，如果是吵起来的，那用不了多久就会回落，比如鄂尔多斯，其实类似的城市还有很多，中国大中城市的房价是有坚实的基本面支撑的，并不是投机炒作的结果。
- 大家认识的炒房现象没有想象中那么严重，主要是媒体炒作的行为，就好像前些年的山西煤老板，其实没那么多的，大多数房屋买卖都是私人做投资和财富积累。当然房产企业是为了企业运作，那是另一回事。
- 中国房价虽贵，但是和日本1990年比，不在数量级上，远没有到泡沫的程度，而且，中国的国情和日本也很不一样。
- 政府调控房价，调控的不是价格，而是通过调控房地产市场中的供需来调节房价上涨的速度；政府怕的不是房价高，而是财富分化等社会现象，房产价格上涨过快对经济影响是挺大的。
如果有购买需求，你就面临着怎么选房的问题，每个家庭的情况不太一样，需求也有所不同，但是在买房的过程中，觉得有两个原则可供参考：
第一个原则是“先上车原则”。
香港有个说法叫”上车房“，也就是要先买票上车，买不起豪华卧铺，就先买张站票，避免被列车抛下。中国的经济就像一列快速前进的列车，避免被这个列车抛下。
一个常见的误解是很多人以为，买房自住需要一步到位，买房时，房子要够大，位置要够好，那么挑来挑去，找不到完全满意的就被耽搁了。然后就看着房价接着上涨，越来越买不起，后悔不迭。这种现象在过去十多年里非常常见，一次次犹豫改变的个人甚至是家庭命运。
如果您认为中国这辆列车，尤其是一线城市的经济，人口聚集等还会向前走，那就最好先上车，给自己一套自己能力可以承担的上车房，然后努力提升自己的能力，发展自己的事业，让房子和自己的收入双轨运行，有机会在换改善房。
第二个原则是稀缺原则
房屋一直以来都是人类财富积累的最大的浓缩形式，买房子最重要的是房子所具备的资源，也就就是尽量买城市中心的房子。
稀缺原则：房子的价值并不在于房子本身，而在于房子附近的稀缺资源，比如学校、医院、商圈、各种办事机构等等，这些稀缺的资源给你带来各种便利，是房子升值的根本。那么远郊的房子，往往离这些稀缺资源比较远，房子的升值的空间可能会小一点。如果你有选择的话，尽量选城市中心的附带着各种稀缺资源的房子。实在买不起的话，你也可以买地铁沿线的房子，因为交通上的便利可以部分地替代这些稀缺资源。
也可以看看一个城市的地铁、道路、城市规划等方面的资料，尤其是地铁，北京市很早就公布了2025年的地铁布局，买房买的是对房屋所具备的资源的未来价值，通过看地铁布局，就可以大致清楚城市未来的走向等等。
最后说一句我突然想到的两句话：
- 人生的所有决定都是一种投资行为”
- 投资的本质是以时间为朋友，金融为工具，用现在的资源来配置未来资源的行为
