一线城市拿下三套房，就是为了赌一口气

初中的时候，我热爱服装设计，常常会用妈妈剩下的碎布或者纱巾、花边之类给当时唯一的娃娃做衣服，或者自己学着踩缝纫机做布包送给闺蜜，创造新东西的过程让我无比享受。从小也很喜欢画画，在父母吵架的时候，在我有怒火想要发作而不得的时候，关进自己的房间画画就是自我疗愈。

有一天，我跟妈妈说将来想要学画画，被妈妈当场驳回：画画能当饭吃吗？

当时的情景，一直记到现在。

因为家里有两个孩子，经济负担较周围独生子女家庭更重，父母又都是极为普通的工薪阶层，老实巴交干着分内的工作，一点一点积攒着对未来的希望，日子一直不太宽裕。现在回想起来，画画这种仅供娱乐的事情，竟然渴望被当作职业，的确听上去太不切实际，简直是妄念。

热爱？兴趣？对不起，不存在的！你首先要活下去，做完该做的事——养活自己，才能有能力和资本，做想做的事。

知乎上有人把这个意思细化了：普通人家的孩子，抗风险能力较弱，需要考虑【保底】，一定程度上影响专业选择，会倾向性选择较容易就业，且薪水较高的专业。而有钱人家的孩子，抗风险能力较强，很少会有【保底】的顾虑。

自从有了二宝，这些年我对赚钱的渴望到达了极致，对将来可能没有足够的钱这件事的焦虑也到达了顶峰。空余时间都被用来学习投资、理财，同时为可能的所在行业没落、自己失业做好准备，要求自己不断吸纳新知识、自我升级，以便随时都可以东山再起。

我常跟别人说，我对财富的不安全感就像是撒哈拉沙漠上的沙鼠一样。这种生物在每年旱季快到的时候，就会疯狂囤积草根，每天在洞穴里进进出出十分忙碌。而事实是，它们明明已经囤积了足够多的草根，以致于在洞穴中都腐烂变质了，然而它们还是会一直不停地去寻找并囤积。这些沙鼠后来被证明不是被饿死的，而是焦虑致死。

好在，经过婚后和老公共同奋斗，投资房产、股票、理财产品等，家庭的经济状况有了突飞猛进的改善。多年以后一个沐浴着冬日暖阳的上午，和老公办完购房手续，挽手漫步北京的街头，幸福感爆棚。

我想起路那个跟妈妈说将来想要学画画的小女孩，有感而发：美国国父之一的亚当斯说过，“我必须研习政治与战争，于是我的儿子能有自由学习数学和哲学；我儿子学了数学、哲学、地理、自然、历史、造船、航海、商业和农业后，我儿子的儿子才有机会学绘画、诗歌、音乐、建筑学、雕塑、挂毯和瓷器。”国运和经济基础，是一代人的宿命。

我对老公说，只有我们俩把家里的经济基础打牢了，成为富一代，两个孩子将来才不会为生计发愁，他们才有自由去追求梦想，不为赚钱，去做自己真正想做的事情。

接下来的故事是我在北京买下第三套房子的过程。

人的一生中可能会有那么几次巅峰体验，让你觉得你之前所有的经历、知识积累，都是在为了这一刻做准备。对于我和老周来说，用4天时间完成在北京的看房选房、购房任务，算的上是这样的一种体验。

对于买房这件事，我通过自己过往的经验，算是尝到了甜头，在深圳的两套房产短短几年都增值了数倍，那么再往后，是否还值得买？会不会受到政府调控的影响房价会往下走？

首先是应不应该买的问题。短期看政策，长期看供需。

我的观点是，可以买。因为商品的价值是由供需关系决定的，房子本身可能只是一堆钢筋水泥，但是它所承载的功能（学位、户口、投资价值等）让它的价值始终是被预期会上涨的。

这个问题的前提就是，资源总是稀缺的，而稀缺性是普遍存在的。好的学位甚至是学区、一线城市的户口、核心区域的地段、周边的配套，这些都是稀缺的，而在这些资源无法通过政府普遍供给提供时，可以用出价的方式来获得，这是市场经济非常迷人高效的一点。那么买房子，就是一揽子获得稀缺资源的直通车。

有人说租售同权或者公租房的大量涌现会磨平这一差距，但是要知道，假设所有的高校都被称作北京大学，那么你拿着北大的毕业证去找工作，用人单位依然会歧视对待：我们说的北京大学，是北京海淀区五道口的那所。

我的想法是，目前的调控、限购，其实加剧了人们对这种资源的渴望——我只是现在买不了，等我能买的时候，我会更加疯狂地囤积（通过节食来减肥同理），又或者，因为房价过快上涨，会造成社会不稳定因素，而维稳是历届ZF的首要职责。所以任何投资行为，政策风险是最大的风险，因为最不可控，不可预见。但也不是完全如此，你要站在ZF的角度去分析，这个时候，你会怎么做？是抓，还是放？

其次是在哪买的问题。还是那句话，稀缺性＋供需关系。哪里更稀缺？哪里有更多的人需要房子？答案是：人口和资金净流入的城市和区域。之前已经有地产大亨帮我们总结过：地段、地段、地段。

想清楚上述问题，才开始制定本次购房的目标：一线城市、核心区域、楼龄15年以内，总价控制在500w以内，租金高。

为什么不买学位房？这个要从我们家的具体情况解释：老周购房资格是因为社保是在北京缴纳，不是我们的长住地，而这次投资预计是短期的——持有5年左右就卖掉，因为那时要为儿子上初中做准备了——准备深圳的学位房。北京的学位房，老旧破，均价早已经破10万了，而且小户型的单价更贵（西二环已经是13万起），房源还少。能买的话应该也不错，甚至有可能比一般的房子上涨空间更大，只是我们自己不喜欢，因此下不去手。对，最主要的原因是：我们不喜欢。就是这么任性。

2017年的国庆长假有8天之久，为了避开高峰，我们一家2号上午才出发。到北京的第一天是和表妹一家逛吃逛吃，中午的烤鸭和晚上的山东呛锅面都让人印象深刻。他们第二天要去日本旅游，房子就可以空出来给我们住，车也留给我们看房方便。本来不想给他们添麻烦，想自己住酒店来回打车。此刻回想起来真是无比感恩：如果不是他们提供了二环边上的房子和车，我们此行真心会艰难很多。想想每天要在寒风雾霾中打车都酸爽。老周还开玩笑的说：开着奥迪去看房，会不会砍不下价啊？

3号那天，又阴又冷，小风嗖嗖的，我们先去看了西二环宣武门附近的学位房，果然是老旧破，表妹介绍的靠谱中介人很不错，带我们在他们公司系统里上网查，老周兢兢业业拿小本儿记录户型、价格、楼层，我负责去看着满地乱爬的娃，无力分身。

下午起床，联系了另一个中介，去看工体附近他帮我们找的几套房。先去看了三环、四环附近的公寓，都隐隐觉得没感觉，最后一站是昆泰国际公寓。这是朝阳门CBD一套88平米朝北的公寓，装修保养很不错，得房率高。夹杂在一排的酒店写字楼中间，很不起眼，连LOGO都没有。公寓租金很高，主要租客是附近公司的外籍高管，月租能到1w多，很诱人，总价也还好，510w。

4号，上午主要看房区域是双井附近的几个小区，首城国际、苹果社区、三里屯附近的公寓。这天天气很好，阳光灿烂。老周被带去看房的时候，我的目光被楼下的很洋气的咖啡店there will be bread吸引，咖啡好喝，杏仁牛角包也很美味。午餐也顺便在三里屯吃了改良川菜，饭后还在三里屯小逛了一会。为避免堕落，我们午觉没睡，直接又开去了南三环紫芳园，总价单价都比较高，周边环境比较混乱，交通也相对差。

此时老周最属意的还是昆泰，地段、租金都很让人满意——那可是在外交部边上啊。我也很喜欢房间的落地窗和装修，自住很合适。于是，老周开始启动让中介联系业主，还价到500万。这个价格业主也接受了，但彼时业主两口子在外地旅游还没回京，于是约定5号下午签约。

5号上午，为了补充未来的流动资金，我们一起去当地的杭州银行办理消费贷。路途遥远又燥热，和前几天乍暖还寒的天气有较大的差距，中途还被车辆追尾，幸好是其他车的责任，刮蹭范围也不大。

正值假期，银行网点只有一位客户经理和一名保安在。办完回家，已经是下午时分了。太累，吃完午饭，一家人集体睡了个满足的午觉。醒来以后，已近黄昏，“去人大逛逛吧，就当是逛公园了”老周提议，上次因为太冷，晚上没多逛就撤了。

车已经开出了小区，我心里还是觉得第二天就要拍板签下昆泰有点不踏实，毕竟昆泰的优势是位于东二环朝阳门边上且租金高，但是单价相比学区房和首开的差不多十万起跳有点太低了（才6万每平米），而差价的原因中介始终没有解释清楚让我有点发毛，于是建议改道首城国际，“再去看看，上次对大环境了解不多，去确认下有没有小区，把周边环境再摸一下，最后再和昆泰比较一下，签合同以前，还是应当多给自己一些机会，留有余地。”

老周附议。这里不得不感慨，两口子在大事上一拍即合绝对是一种幸运。

这次我们决定换一家中介领我们看房，同时比较下中介费和看看其他房源的报价。
一下东三环，就到了首城国际。地段不错。加1分。

拐进小区前，路边有一小片围起来的工地，看起来是假期停工的状态，不禁一阵窃喜：只要在施工，要么就是盖楼，要么就是挖地铁，无论哪一种情况，都是对该片区的利好，房价不会跌。加1分。

我爱我家的两名中介带我们看了A区的2号楼和3号楼，主打户型是47、55、67平的小户型，有小区！加10分！

目前急售的是47平的两个大开间，开放厨房无燃气，3号楼共28层，有套26层的业主卖440万，2层的卖410万，2号楼共22层，有套11楼的55平的510万可谈（这套链家的人也带我们看过，怕被人出来，就让老周抱着娃在外面等着，我佯装进去溜了一圈，还是有点心虚，怕被人说不地道）都只有契税，购房成本较低。

看了一圈下楼已经是晚上9点多了。我就坐在小区楼下的长椅上哄娃睡觉，早晚温差大，寒风还小吹着。小区十分幽静，人也不嘈杂。也许此情此景让老周动容，他说，我咋觉得不想买昆泰了呢，这儿显然更好啊。我也点点头，买吧，就买这儿，比昆泰好。

老周倾向于买高层视野好，将来也好出手。只是卖家对于价格比较执着，一分不让，老周认为多几万少几万都不是个事儿，关键总价比昆泰少了好几十万，我们的负担就轻多了。47平的优点在于总价低，而且被汉庭、7天这些快捷酒店“征用”去作为酒店也是一个不错的“出路”，但是没有充分使用我们的首付，略显浪费。55平的优点在于有独立的厨房卫生间，而且厨房很大，落地窗，还是正南向，住家出租都不错，但是总价万一谈不下来，就会超预算。

在和中介的攀谈中，我们也了解到了为何北京哪怕中心区的房价也有好几万的差距：和房子的新旧、周边配套是否已经完全成熟、有无小区都有直接关系。像双井那片，都是2010年的新楼盘，有小区，配套完善，而且还有继续建设的空间，因此交易活跃，9万多是一个市场的选择。而反观昆泰，周围都是“定格”了十年以上的建筑群，没有继续发展的可能，以写字楼、中央部委为主，没有小区环境，而且楼龄较大（2005年的房子），因此才6万多一平。

最终，我们选择了3号楼高层的47平米带租约的小户型，中介和业主微信砍价，440万，一分不少。中介说，这套房是业主唯一住房，满2年，因为原值高，几乎没有所得税，只有一个契税1万多。我本来小农思想涌起，觉得哪怕少2万呢，也是个态度，我们心里也舒服一点，老周倒是豁达，说是多几万少几万都不是个事儿。

老周真是心急，催着中介赶紧叫人来签。中介飞来横单，就是那种本来在外面晒着太阳突然天上掉一个饼子下来的感觉，估计都不敢相信这买家如此任性。当晚10点多，业主一家匆匆赶来签约。

由于天色已晚，又都是带着娃，签约的各项工作都很仓促，业主的房产证原件都还在家里放着，无奈只有把中介手机里的照片打印出来。我翻看着被放得硕大的房产证和其他材料，发现有很多日期都是2016年的，于是随口一问：你是哪一年买的房啊？业主回答：去年年初，大概4月份吧。

啊？那还没有满2年？！

这可是一个大bug，把我的瞌睡都吓醒了，中介连声道歉：不好意思，我记得是满2年的……这样的话大概还有10万的税。

放着410、420的房子不买，硬要买这个440的，还有10万的税……真是欲哭无泪！

老周也急了，这谁受得了啊，你让他降价！

中介店长连忙过来和稀泥，大哥，这样，我们三方都各自让一步，我这边中介费直接给你个低价，1.62个点，真的，这已经是我最大的权限了（此前还给自己的领导以及领导的领导打电话请示）。您要是诚心买也愿意做点让步，我就去做卖家的工作。

老周的心理价位是：最多加3万。我则很恼怒，3万我都嫌多，大不了今天就不买了，房子多的是，这户不行就买别家，只要合同没签，怎么都不算违约。同时心里一阵后怕：幸好及时发现，这要是签了合同估计还得打官司啊。

艰难的心理战开始了，业主自己没有话语权，全听老公的，老公也是打定主意，始终不肯松口。孩子们都困了，娃隔一会就吭叽，我就得跑过去奶睡她，摇一摇，放在推车上。

中介又过来：你看，这里有一笔2万的＊＊＊费用，本来应该是买房出的，那就从卖方那里出吧，算是对方让了2万。

什么？怎么会又多出来2万的费用？你们最好搞清楚，究竟哪些环节还会产生费用的？！老周有时候搞不清状况乱发火还是很管用的，至少，压力又传导给了中介。

又是一轮谈判。

我和老周坐在小小的签约室里，此时已经接近午夜了，大家都有点虚脱的感觉。娃应该是熟睡了，也不闹腾了。

最后，中介店长黯然走进签约室，“这个怕是凑不到一起了”，我起身说：买不成就算了，走吧。

业主被送走了，我灵光一现，低声问老周：刚才你不是加了那个女的微信吗？我们私下联系，甩开中介，至少也能省下8万了。

老周被我这个“损招”吓到了：那不行，我都不会同意，我又不认识卖家，还是要有一个第三方作为中间人。随即他检查了下手机，对方没有通过验证，他也记不清到底有没有加过业主了。

5号晚一直到凌晨1点才回到家，身体疲惫，头脑却清醒得很。

我们在房天下APP又看到小区多套户型在放卖，都是中原地产代理的，还有大把笋盘。老周一看原来还有其他房源出售，心也没那么急了。

两人一夜心事重重，老周头疼欲裂。

10月6日这天一早，从表妹家的冰箱找出了几个西红柿和几枚鸡蛋，在家做了西红柿鸡蛋面当早餐。几天来都在路上奔波劳碌，早出晚归，娃也跟着吃苦受罪，顿顿都在外面解决，庆丰包子都吃了三天，再也不想吃外面的饭菜，也想让家人吃得更健康卫生一些。

每人一碗汤面，吃得香喷喷，非常满足。虽然前一天晚上睡眠不足5小时，精神却很好，头脑灵光，思维清醒。本来约了昆泰国际公寓的业主上午10点半谈判签约，这是改期以后的时间，我们却已经在头一天晚上一拍即合改变了主意，决定要“放弃”他们了。

吃完早饭上路，两口子在车上紧急商量对策和今天的行动计划：再去首城国际，找其他中介问问房源，了解下价格，别让我爱我家看见了，唉其实看见了也没啥，要有房源还是优先跟我爱我家签，至少中介费不用再谈了。

上午10点，我们到了首城，我和娃先呆在车里，老周去中原了解情况。

不知为何，我强烈感觉到今天应该是可以敲定的。

过了一会，老周侦察回来说，“中原的报价都有虚的，看了好多低楼层的，而且网上的报价也并不是最终的，还要谈。老奶奶那一户他们也代理了，也带我去看了。我再去我爱我家看看。”

我在车里耐心等着，娃也一觉睡醒，开始玩纸巾。今天穿的是表姐的格仔衬衣和假两件紧身裤，很中性的男孩子样儿，很好看。

过了好一会，老周又跑过来报信儿“老奶奶那家报了485万，一下子降了15万。”我淡定地说，估计是急着出手，那么我们砍到480应该是没什么问题的。你去和我爱我家说，480万就马上签。

又一会儿，老周打电话过来：对方同意了。你带着娃过来吧，等会昨天那个男中介会去车上接你。

就这样，房子到手。我们里外里（含中介费）省了15万，头天晚上那么一折腾还是很值得的。老周给予了我极高的评价：你真是英明神武，居功至伟。

我实至名归啊：回想整个过程，我至少在两件事上发挥了决定性作用，力挽狂澜：一是强烈建议再去首城国际看一下，这一看，让整个事件发生了戏剧性大转折；二是发现了即将签约的房子未满两年，直接避免了一场乌龙事件和10万的经济损失。

签完所有手续已经是下午1点半了，回到车上，老周关好门窗，兴奋地“耶”了一声，我们都没什么饿意，太开心了，于是又开车绕着双井兜了几圈，连路都走错，还惊喜地发现不远处在大兴土木，一家大型的shopping mall尚未正式开业。

从此以后，老周言必称“我大双井”。确实，这个地段是没得说：在东三环边上，有“国贸后花园”之称，双井、九龙山两个地铁站三条地铁线，门口就是家乐福，附近还有朝阳排名前三的中小学及北京工业大学，均价不到8w8，业主本人因为换房，过户后还需要租住在这里1年，相当于自带租约，租金7k＋。

我们也是朝阳群众了。

7号时返程回家，看了新闻，国家又开始定向降准了。

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