下一个楼市春天看成都！

今年2月以来，成都楼市持续走暖。

进入3月份，市场迎来第一个小阳春，全市成交同比增加24%，成交均价同比大幅上涨7.8%，地产市场盛况再现、量价齐升。

4月份楼市持续升温，17盘入市认购率高达54%。据往年数据显示，2014年开盘平均认购率为34%，2015年为31%。

5月17号，成都正式吃下简阳，也是成都第二机场的选址，该机场设计标准相当于一个虹桥机场或者宝安机场。预计到2020年，成都将成为继北京、上海之后，国内第三个拥有双机场的城市，远期客流量的设计标准也可与京沪比肩。

在一片喊涨的大形势下，又有了利好的推波逐浪，成都楼市是否已经开启了上天模式？ 事物的发展是内因和外因共同起作用的结果。内因是事物变化发展的根据,外因是事物变化发展的条件,外因通过内因起作用。对于成都楼市走向，除了机场，我们更要关注内因。

新政逐渐落地

利好转化销量

2015年，银行贷款利率迎来了5连降，在去年10月份达到“史上最低”。目前，5年期以上银行贷款的基准利率为4.90%。

进入2016年后，各国有银行开始竞相打折，有银行已在成都本地对首套房贷款利率最低执行8.5折的优惠，这样算下来则实际利率为4.165%。

以一位成都市民100万元商业贷款20年来算，如果按目前5年期以上4.90%的基准利率计算，采用等额本息还款，其每月需偿还6544.44元，累计支付利息57.0666万元；如果贷款利率打8.5折，即按4.165%计算，仍采用等额本息还款，每月需偿还6147.10元，每月少还397.34元，累计支付利息47.5304万元，累计少还9.5362万元。

受优惠政策对置业者入市的拉动，预计未来成交量还将继续保持上涨态势，成都楼市有望迎来“小阳春”。

住宅库存去化仅需13个月

未来可能供不应求

2015年成都的住宅供销比为0.94，这是近五年以来首次低于1 的供销比，月均去化相比2014年要好很多，去化周期同比减少2个月，截止2015年，成都的住宅库存去化仅需13个月，这是一个非常正常的去化数值，某种程度来说，成都的住宅甚至是供不应求的。

在契税降低后，随着商品住宅成交量持续上涨，成交面积达14.03万㎡，环比上涨33.43%。在多重利好叠加下，成都房地产去库存更是成效显著，开年几个月来，可售存量创近18个月来最低。

宅地增加12.2%

地王频刷市场记录

据《成都市土地储备中心2016上市地块信息》显示：成都今年一季度数据出现了明显的上扬，平均楼面地价达到了2020元/平方米，首次突破2000元大关，锦江区以4188元/平方米排在首位。

而根据2016年度中心城区国有建设用地供应总量计划来看，住宅用地计划供应275公顷，同比上涨12%，其中商品房用地共计260公顷，供应量提高了20%。

相信，在未来，随着房价逐渐上扬，以及供应逐渐增加，成都的涨势会有所缓和。