松北新区半日看房记（房源一）89平两室一厅

最近请假回东北老家，昨天下午在房间里面呆着有些闷，就想出去找点儿事情做，到周边来散步，走到中介门口，发现门口有临时打印的中介广告牌子，其中有几个有钥匙可以随时看房的二手房和一手房广告信息，就由中介带着去看了看，收获如下：

房源一：地恒托斯卡纳2期10B（具体楼号可能有偏差）的14楼，优势；

1、户型是是很方正的户型，南面和北面各一个卧室，楼层采光好，前后都无遮挡。

2、南北各一个方正的大阳台，空间感受很好。

3、小区入户门处大概有2平方的公共区域被业主占用，也算私家区域了。

4、面积低于90平方，也没有二手房交易大税，手续费不会太高。

不足的地方也很多：

1、楼梯间很杂乱，各个住户把公共区域堆放东西堆的乱七八糟，公共区域的灯也坏了，一个吸顶灯几个灯泡已经损坏. 只有一盏小灯忽闪着微弱的光。说明小区物业服务和管理挺差。如果花这么贵的价格，买这样的物业服务要考虑是否值得。园子里积雪打扫也不及时，整体小区物业管理比较混乱。

2、地段在哈尔滨松北新区，这个价格8.5k/平在这里看价格已经不低了。未来新区是否会比其他区域有较快发展还是个未知数，只有这里居住的人群以其他县级市或其他地区来哈尔滨发展人群为主，其他人群是否来此区域居住？

3、教育、医疗配套一般，这里消费水平和整体配套和服务提升可能不会特别快，房屋增值空间和增值速度有限。现在已经将近80万（税后）未来是否能有机会增加到100万+存在很大的未知数。

综合以上，我没有选择，不知道您会怎么看？