买房“惊魂记”

买房“惊魂记”

各位看官，话说自2018年1月以来，我一朋友因孩子在渝工作，房子自然就成为了刚需，购房则理所当然的成为2018年度第一要事。

于是乎，他无时无刻都会找机会从网上，从诸如链家、中原、美联、乐有家等房产中介，从朋友口中，从近期买房者等等各种渠道学习讨教买房秘籍。

一、关于新开楼盘。

但凡网上公布的、电话通知的新开盘房屋，他都必须亲临现场，几轮下来，垂头丧气。原因有三：

1、现在的新开房源如遇地理位置不错的，人家售房部大多门庭若市，售楼小姐（先生）斜眼看你说：没有全款的今天不能拿到号，全款按资金到位时间先后顺序选房。全款交付首先就吓退了一大批人。

2、新房放出来的房源不多，据说内部已经被分配妥当，部分朝向不好的拿出来如白菜萝卜一样一抢而空，抢到的当然是胜利者的姿态，感觉就像被天上掉下的金元宝砸中，晕乎晕乎，走路都在飘；没抢到的自然是沮丧而归，只好流着口水羡慕罢了。

3、新开盘房屋即使抢到了一套，因为是期房，如果周边的配套环境没有发展成熟的话说不定买下也是鸡肋，或在马路边上，或者轻轨下面，或者变电站旁等等，接房后会感觉极不爽利，又将成为下一轮二手房源。

二、关于二手房。

朋友看到新房竞争如此之激烈，干脆下决心转向二手房。我也是花了好几个周末陪同看房，看房的过程从最初热血沸腾地决心买房到心灰意冷一退再退，最后只能以“世界上从来没有十全十美的房子”这句购房名言来安慰他。其实最终还是应了那句话：理想很丰满，现实太骨感！

二手房也有几类：一类是二手清水房，一类是二手未曾入住的精装房，还有一类是居住过的装修房。经过反复看房，他最后把目标锁定在第二类----二手未曾入住的精装房。

目标房屋有了就好办，开始找吧！

“房天下”公布的房源及价格部分不靠谱，明显低于市场行情，主要是为了吸引购房者眼球，联系中介后会推荐其他同楼盘的房源或者价格明显上涨了，而且很多理想房源业主根本联系不上。

“链家”公示的价格真实，比较靠谱，但最大的弊端是中介费用贵，绑定的三方协议不小心就被“绑架”了。

其他中介的片区经理手中各自均有几个优质房源，只要购房者是诚心购买，便会不遗余力的寻找合适的房子，特别是中原的，一般经理都是在所属片区深耕好多年，附近楼盘位置利弊熟悉着呢。

但朋友最后经多次比较后为了照顾一朋友的儿子，锁定“链家”。

终于经过现场看房，反复比较，锁定房屋：恒大一精装高层电梯房，建筑面积113平，面向中庭，视野开阔，楼层适中，环境相对安静，只要搬入家具即可入住。几轮谈判下来，以152万成交，签订三方合同。

殊不知接下来的1个多月里，因为重庆房价天天看涨，业主时时通过中介传递要涨价的意思，由于三方合同已经签订，涨价就是违约！但我这朋友心里烦呢！赶快筹钱把首付给了，按揭贷款办理下来，房接了这事儿才是真正妥了。

这会儿按揭贷款又出现问题了！重庆各家与链家签约银行房屋按揭贷款利率整体上浮15%以上，我的朋友做下来要上浮到25%，我的天呐！利息计算下来不比按揭贷款本金低。自己找银行呗！没想到与业主协商她死活不同意，非得要链接指定银行贷款，眼睁睁地多给十多万利息呀！反正业主放话：要么链家指定银行，要么房子不卖了！这不，我朋友想了：如果不买的话现在这个价买不了了；那又得去看房，不知又要几个月！上浮也得给！一咬牙，就拖家带口一块儿去把贷款办了。

现在，算是松了一口气，接房指日可待了。谁想刚回家坐定盘算着接房后如何添置家具，业主来电话了：交房前检查发现房屋有些渗漏，如果不接受的话可以不交易。朋友又火急火燎地去现场，所幸问题不大，物业可以修复。

现在，朋友安心在家等银行贷款下来就可以接房了，希望中途不会又出现其他波折吧！

房子是刚需非得买，首付家长给，孩子还按揭，这个压力也不小呢！以后的生活水平估计朋友全家也会因此而降低了吧！