有些银行停止房贷，难道是房子不值钱了吗？

近段有不少银行停止了房贷业务，对此有的朋友说，银行之所以停止房贷业务，是因为房子不值钱了，但是事实果真如此吗？

银行向来偏爱房贷

我们都知道房贷和楼市的走向有很大的关系，正常情况下，如果有楼市向好，一般银行的房贷也会跟着火爆，比如这几年楼市一路高歌猛进，银行房贷也是跟着一路飘红。

我们拿2017年银行数据来分析，2017年全年人民币贷款增加13.53万亿元，其中住户部门贷款增加7.13万亿元，占比达到52.7%，也就说银行新增贷款当中有一半以上是房贷贡献的。

银行之所以偏爱房贷，因为房贷规模大，而且坏账率比较低，目前房贷的不良贷款平均水平在0.3%左右，以房贷规模最大的建行为例，2016年其房贷的不良贷款率仅为0.28%，远低于全行1.52%的不良率。

除了风险低，最近几年房价一直在涨也是银行偏爱房贷的重要因素之一，因为房价涨了，出现坏账的概率就小很多，比如一套房买的时候是100万，贷款70万，抵押70%，如果房价涨到150万，那房产的抵押率就只有46%，而且随着按揭贷款不断减少，抵押率也跟着降低很多，万一哪天客户没有钱还了，大不了银行把房子拍卖了，所以银行的风险很小。

目前银行涨利息，甚至停止房贷业务

以前银行审批房贷很积极，给的优惠也很大，有的给8折利率，不过进入2017年之后，银行貌似转变了态度，不仅房贷利率上涨，而且房贷审批还很慢，甚至有的银行直接停止了房贷业务。

我们以广州市为例，进入2018年6月份，广州有些银行又上浮了首套利率，汇丰银行上浮15%到上浮25%、广州银行上浮10%到上浮20%、广发银行上浮15%到上浮20%。

而北京市有些银行房贷利率涨的更猛，比如光大银行在北京范围内将首套房贷利率上调至基准利率1.3倍，而兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率也上浮了30%。

除了房贷利率上涨，部分银行还停止了房贷业务，进入2018年以来， 已经陆续有不少银行暂停住房贷款。比如在广州，首套上浮40%的恒生银行，继明确不做二套房贷以后，这个月彻底宣告不做房贷；一向稳妥的交通银行，也宣布“暂不受理房贷”。在全国范围内，目前至少有20家银行暂停了住房贷款。

银行突然不爱房贷了，难道是房子不值钱了吗？

房贷是房产价格走向的重要指向标，目前银行贷款难，贷款贵，甚至贷不到，这是不是意味着房子不值钱，所以银行怕出风险，所以才不敢做房贷业务了呢？

其实房贷波动是一种正常的市场行为，银行停止房贷，除了受到政策的影响之外，自身资金紧张也是很重要的影响因素，目前银行很缺钱，所以房贷也会跟着紧张。

但是银行限制房贷，也从侧面说明了一个问题，房产市场未来可能不会像以前那么火爆，甚至有可能出现坏账的风险，所以银行压缩房贷比例也可以理解。

不过要说房子不值钱，那估计还早着呢，这一点从各个地方摇号买房、地王不断出现，开发商买房要交500万定金等市场行为就可以看出，目前房子还是有一定的发展空间。