床位出租的小计算

房子位于新村的入口处，离北站10多分钟步行，离最近地铁站5分钟，新村里边和地铁站附近生活购物地铁公交交通都超级方便，物价也不高，特别适合初来的人立足。

三室一厅一厨两卫、100平多一点，租金3500每月，基本是周边的市场价。三居室，采光一般，两卧朝北一卧朝东，主卧有独立卫生间，客厅朝北带一个大阳台，卧室均偏小可放两张上下床。

周边出租床位的情况是20-50都有，客厅的床位一般20，卧室里的床位30-40不等。由于靠近北站，而且离地铁很近，人流量不是问题。

支出:

房租3500 押金3500

中介费 1200

开通网络 750

保洁维修200

配置电器（电热水器）320

配置床（十张上下床）1600-3500

配置格子柜 150

床上用品（10套被褥枕及外罩）3000

钥匙门禁、拖鞋、水桶、插排、路由器、网线、华为猫、洗发膏、卫生纸 500

空置成本 一天120块

投币洗衣机？

合计:14720-16620

不算房租和押金的话，固体成本为7720-9620

收入:

月租金收入 20×10×25+30×6×25=9500

回本周期:

月盈利＝月收入－月支出=9500－3500＝6000

回本周期＝固体成本÷月盈利＝1.28-1.63个月

年净盈利:

年净盈利＝月盈利×12－固体成本＝64280-66180

月净盈利:

月净盈利＝年净盈利÷12＝5355-5515

怎么才能提高净盈利呢？

一是砍房租，3500砍到3400

二是降低固体成本

三是增加租金收入，提高单床价格，增加住宿人数和时长

怎么做才能实现这三点呢？

重点在第三条