买房的常见问题我的感悟

刚接触房产的新人朋友，有很多问题：

3、买房首先选地段？

4、买房首先选开发商

5、优先买小户型

6、现在过了房地产暴涨的阶段

7、买房尽量少贷款

8、买房首付很高，凑不起钱所以我买不了房

9、买房首付不少，凑到钱还要过几年

10、月供要考虑自己的能力

这些问题错在哪里，有朋友知道答案吗？

我的思考:

3.买房要看地段，但是不能首选地段，首选的是城市，城市一直人口净流入，尽量市中心，然后是低单价，面积大，有上涨空间跌不下去了风险可控。能正现金流是最好的。

4.越贵的CEO盘的投资回报率越低，卖给你的时候价格就很高了，只能说明人家一手营销做得好，等你卖二手房的时候，没有人帮忙做营销，卖不出价格，利润已经被提前透支了。

5.首房首贷是能跑赢通胀的，名额比较珍贵，优先贷款额度多，增值潜力大。

6.通货膨胀并没有停止，只要印钞不止，人口流入不停的城市永远涨。房地产的涨幅是轮动式的。涨一阵横盘一阵，再涨一阵再横盘。政府卖地的收入比你房子的涨的要多得多，如果房价下跌，没人买地他比你更着急。

7.买房一定要多贷款，除了赚房子涨幅的差价和租金之外。房贷的利率和通货膨胀的真实利率之间的利息差可能是买房的最大利润来源之一。一定要贷足。

8.买房最难的是第一套，勇气和下定决心一定要买。真的确定要去做这件事情的时候，就一定会有方法。

9.等过几年，有可能今年首付差5万，明年首付差20万。房价不会原地等我们的。而这几年多出来的租金也是纯消费掉了。正确的做法是赶紧想尽一切办法，找父母，家人，朋友把首付凑齐，付完之后再想办法还钱，有房之后有的是融资的办法了。比如说有房子了信用卡的额度可能会新下来一张能抵得之前的十张的总和，银行也是很现实的。

10.跟首付的资金量比，月供就是毛毛雨了。有的是办法搞定，而且现在看上去压力很大的月供，房产到手之后会越来越轻松，一来通货膨胀，二来是租金抵扣或者别的方法都可以使月供压力没有想的那么大。前提是找专业的人谋划。非常感恩，三生有幸，能遇见水库，三观重塑。​​​