#F20 常州银行房贷利率下降，房价要涨？

1月4日，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点，此举将进一步维持银行体系流动性总量合理充裕。多家媒体也分析此举此笔款项多用于扶持中小企业贷款，钱不可能流入房地产，然而王境泽的“真香”定理再次验证。

常州终于追随上海、深圳、杭州的步伐，1月7日，江南银行房贷利率由15%下降到11%，二套房由20%下降到16%。随后江苏银行和邮政银行也跟进，首套房利率上浮10%，二套房上浮15%。

我们可以看到，这次是的的确确的为买房人省钱了，有人说降息是利好，房价要即将上涨。我们认为这话只能说对了一半，利好我承认，但是房价不会那么快上涨。

其实早在2015年，央行就有过5次降息，5次降准，那么2015年的常州房价又发生了怎样的变化呢？

答案是经历了5次降息5次降准，常州的房价几乎无任何波澜。其实当房贷利息下调之后对于常州这种三线城市并没有太多实质性的影响，而常州的房价也是从2016年8月才开始上升，有相当大的原因取决于2016年2月全国首付比例由30%下降到20%。房价走势主要不看利率，看房贷的杠杆，房贷利率对市场的影响只有量变到质变的指标意义，而对市场来说，最核心的不是杠杆成本的价格，而是杠杆容易程度。

所以单纯的降准，房贷利息下降，虽说对于房地产是一个利好信号，但并不能拉动常州房价上涨，而常州房价能否上涨我觉得更应该关注一些一线城市和一些重点二线城市，比如：

2018年12月，广州一手住宅网签面积为160.6万平方米，成交面积环比11月份的58.4万平方米暴涨了2.75倍，同比2017年上升了64.85%。

深圳，2018年12月深圳新房成交3375套，与11月1985套的成交量相比，大幅上升70%。

苏州12月商品房住宅成交9299套，比11月增加了4712套环比上涨102.73%；

杭州12月十区商品房共成交15698套，环比上月上涨50.2%。

想知道常州的楼市什么时候会涨很简单，参考周边的超级城市即可。