为什么说现在的房地产是金融与商品属性？

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房子是什么，之前是居住的地方。

后来，逐步演化为商品，具有很多商品的属性，如品牌、资源与土地位置等。

现在，已经演化为投资品。

如今我们更多看到的是投资品的属性，如金融、信贷、利率、杠杆等。

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现在的房产，实际上就是投资品种。和期|货没有什么本质的区别。

大豆、黄金、石油可以做期|货，他们也是从商品演化为投资品的，而房产也是这样，从商品演化为投资品的，房产和石油、大豆等一样，都转化为期|货了。

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目前，房地产完全是金融产品，实质上就是期|货。

因此，我们可以用期|货的模式看待，无非买涨、卖空而已，和期|货不同的是，其做的是长线交易。

房地产期|货，目前最大的问题，如何能有效的买进卖出，而不是价格，价格依然上涨。

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那么问题就出来了，房地产已经远离居住的属性，而基本上是金融的属性。

其本质就是期|货、就是金融产品。

因此，它的价格完全和金融属性相关，如杠杆、利率、信贷。更多内容找公号小禾智库或加xiaohehr邀您看相关话题直播。

在信贷大增、利率低下、高杠杆的时候，房地产价格一定大幅上涨，大家可以看到2009年、2014年、2016年的房地产上涨情况。

但在信贷紧缩、利率上升、不允许高杠杆的时候，则房地产价格就会出现下落，如2008年、2013年房地产的形式。

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现在是什么形势呢？

2008年-2015年的大放水时期已经结束，货币正在紧缩、利率正在上升、而我们国家正在进行去杠杆工作，那么房地产价格会如何呢？

不用多讲，大家也会清楚，房地产在这样的情况下会分为四个步骤：

（1）上升幅度降低。

（2）交易量大幅降低、房地产价格不再上涨、或略微下落。

（3）房地产价格大幅下落，交易量开始增加。

（4）房地产处于BENG盘情况，交易量终结。

大家看看美国2006年-2008年的房地产趋势就知道了。

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有人问，这四个步骤会什么时候出现呢？或是否会出现？

对于我国，因为国情不同，我们认为我们可能会出现1~3的过程，但是步骤4应该不会出现，因为我们目前已经采取了五限工作方法。

那么，目前处于什么阶段呢？小禾智库：现在处于房地产价格上升幅度和交易量大幅下落的状态，应该是步骤1~2之间。