广州的房子还值得购买吗？

限购政策加码

想必各位伙伴都被以上的信息刷过屏了。

先给各位讲讲一个“沙堆模型”的实验，根据这个实验理论，当沙堆还不高的时候，沙堆金字塔尖部分掉下来的零散沙粒，对整个沙堆而言，几乎是没有影响的。但是当沙堆堆积得很高的时候，塔尖偶尔掉下的不起眼的沙粒，却有可能造成整个沙堆的坍塌！这个理论适合任何炒作的商品，股票是这样，当然，房产也不会例外，人们大概唯一有分岐的是，这个很高，到底是多高？

说到这里，不得不提一下“郁金香泡沫”事件，如果还有不知道的朋友，可以去百度一下。有资料如此描述这场泡沫破裂的偶然时刻：1637年的2月4日那天，（那时郁金香价格已经实在太高，一枚顶级郁金香球茎的价钱，可以买下当地最贵地段的一栋豪宅，以广州为例，各位脑补一下珠江新城沿江一带的豪宅，那只是一株植物的价钱。）在郁金香的官方拍卖厅里，拍买员像往常一样，报出了一个价格，但和往常不同的时，第一次竟然没有人出价，交易员稍微错愕一下，于是降了一次价钱，但仍然没有人出价。最终这次拍买以失败告终，在场参与拍买的人们都感到很意外，恐慌的情绪蔓延整个交易厅。很快，拍买厅里交易失败的消息便传遍场外交易民众的耳中，那些嗅觉灵敏的炒家开始降价抛售，就像你们经历过的2015.6.15股灾一样，泡沫瞬间破裂了，大部份人没有找到接盘侠。

那么广州的楼价有泡沫吗？泡沫有多大？谈价格泡沫不能直接用历史价格和现在价格对比，而是要考虑通胀问题，最简单就是用大米蔬菜价格和工资去对比一下就清楚了。2002年的时候，广州城中村的加工厂的工人实际最低工资是300元，生菜最低价格是0.5元/市斤，大米价格最低是0.8元/市斤，而海珠区新港一带的电梯楼房价大约是2500元/方不到。而现在这些价格都是多少，想必各位都很清楚，基本都是15年前的8-10倍，这样看来，并非房子有多贵了，而是我们的钞票不值钱了。所谓贵不贵，是很主观的概念，说现在房子太贵，好像十几年前的房子不贵一样，那时候买得起房子的人，也许还没有现在多，你觉得以前便宜，是因为你拿现在的收入去意淫当年的房价所至。

很好，看来房价可以继续上涨，涨他一万年没有问题。显然不是，任何事物都有周期，经济规律也不会例外。于是你会看到91年日本地产泡沫，97年香港地产泡沫。沙堆得太高容易塌，泡泡吹得太大容易破，这些显然都是常识。但是日本是因为广场协议，香港因为97回归，都是因为重大的政治刺激使楼价在短时间内突然飙升，致使周期缩短。而香港楼价早已经回来，而日本楼价似乎还是熊途漫漫，分析楼价，没有看起来那么简单。

我相信，中国政府对于地产问题造成经济，社会问题的这件事上，肯定对历史，对日本，香港，甚至美国的地产历史现像都有引以为鉴的，于是你会看到各种调控，正是这种人为调控，让房产问题变得更加错综复杂，人为不可能改变周期，但它可以延长周期的生命。

去年年末的时候，习近平的一句：“房子是用来住的。”让多少望房兴叹的人们欢呼雀跃，好像主席决心要让房子降下来让你一定买得起一样。房子何曾不是用来住的？现时哪个中国人没有房子住？这里显然是有点悖论的，你不是没房子住，而是你非要在某个地方住，这才是问题的关键。我想起了二八定律，核心地带永远都是20%的人居住在那里。而与其它国家不同的时，我们的土地是属于国家的，而开发商要建房，要向政府“买”地，你看到政府好像吃饱饭就要降房价，但是每年的土地出让金，却是一年一年地刷新高。源材料涨价，然后生产出来的商品要降价？这样的事情会发生吗？会，制造业这几年便是这样，于是你看到一批批的工厂只能关门倒闭了。政府从来都只说要控制房价的波动，没说要降，是你一厢情愿了。

所以，想让北上广的房子降价，很难!但是房价崩溃，却是有可能的，崩溃这事就不是任何人所能控制的了，只是我觉得现在言之尚早。

从化增城继续不在限购之列，是政府有意给予两地发展机会，将人口推向两地。虽然没有限购，但据说有限价，比如前些时间就出现从化某个楼盘，就因为政府限价，但开发商销售的价格超过政府限价，所以超出的部分，买家只能掏现钱，无法从银行获得贷款的事情来，也因此，你所看到的网签价格，也不一定是准确的。那么现在是不是应该买从化增城的房子？显然，在广州这个限购加码政策出来之后，显然是错过了最好的时机了。

任何时候，限制供应，和限制购买的商品，都会变得奇货可居，钻石为什么那么贵？因为供应被控制了。但是从过往来看，房产的限购，并非一成不变的。若是过几年，房价眼看扛不住了，政府一个开放限购的政令出来，那些原本被限住的人，就会蜂涌而入，而新一轮的涨价，又再开始。对中国人来说，买房有着重大的像征意义，仿佛这样才拥有了“家”。

我想，如果有一天，政府开放限购，并且政策优惠鼓励购买，但是房价却没有继续上涨的时候，也许就是沙堆坍塌的时候了。