前言：

恒大暴雷已经快两年了，很多地方的楼盘也烂尾两三年了，老百姓其实并不关心恒大是欠了2万亿，还是2.4万亿，更不关心恒大被正式立案调查了，还是恒大前总裁被抓了，对于多数老百姓来说，只是一时的谈资而已，可对于买了恒大楼盘的购房者而言，特别是买了已经烂尾楼盘的购房者而言，就很重要了。

恒大不管是重组还是直接宣布破产，对于购房者而言，都是苦不堪言的，先不说能不能解决全部烂尾楼的事情，就算是可以解决，也需要很长的时间，这对于购房者来说，这是锥心之痛。

要知道，很多购房者都是刚需，特别是凑了“六个钱包”才凑出来首付款的刚需，更是难以承受，有人买房为了孩子读书，现在房子拿不到，孩子读书问题没法解决；有人是居无定所，拿不到房子，一方面得继续支付租金，另一方面还不得不继续支付每个月高昂的月供；有的人是为了结婚买房，拿不到房子，婚也结不了，总之，恒大捅了娄子，老百姓无辜受苦。

烂尾楼可以说是我国房地产市场中较为特殊的存在了，因为，烂尾楼在大多数国家是不存在的。

可为什么会出现那么的烂尾楼的事情呢？

烂尾楼的出现，主因还是1994年颁布的《城市商品房预售管理办法》导致的，预售制是导致烂尾楼出现的根本原因，不过，如此之多的烂尾楼的发生，也和监管不力有很大的关系。

其实，这几年，国家也一直在尝试取消预售制，采取现房销售，例如北京，合肥，福州，西安，宁波等等城市在一些土拍环节都增加了现房销售的要求。

近期，雄安正式宣布了取消商品房预售，采取现房销售，“所见即所得，交房即交证”。

总结：

事实上，我们都清楚，想要全面取消预售制是非常难的，如果在房地产市场非常好的情况下，还是有可能的，可现如今，房地产市场困难重重，如履薄冰，一个不慎，就会万劫不复，在此情况下，取消预售制度，根本不可能。

再不能全面取消预售制的情况下，我建议可以将资金分成三段来使用。

第一，20%，房企在取得“五证”后，可以走；

第二，70%，房企在交房后可以拿走；

第三，10%，用作质保金，房企在交房5年后可以拿走。

如果能做到资金的三段式使用方法，预售制不取消应该也可以，并且，应该更能保障购房者的权益。

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